Rua Espirito Santo — R$ 530.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 1.123 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Espirito Santo
Metrô
871m (média)
64.9% a menos de 1km
Escola
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 222 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Espirito Santo
Rua Espirito Santo, no bairro Centro, acumula 1.123 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 530.000 (56 transações), ou R$ 3.773/m². Isso representa 23% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 50% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 50% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Espirito Santo
R$ 3.773/m²
Últimos 12 meses · 56 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 530.000
56 transações
Mapa de transações em Rua Espirito Santo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Espirito Santo
Transações (1.123)
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 3.375/m² · 100m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 2.538/m² · 133m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 2568
Lourdes
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 7.730/m² · 323m² constr.
25/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 858
Centro
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 10.000/m² · 120m² constr.
21/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 2701
Lourdes
Garagem
R$ 42.000
R$ 2.774/m² · 15m² constr.
14/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 2701
Lourdes
Apartamento
R$ 1.938.000
R$ 6.366/m² · 304m² constr.
14/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 2740
Lourdes
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 11.147/m² · 166m² constr.
13/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1580
Lourdes
Apartamento
R$ 1.180.800
R$ 8.230/m² · 143m² constr.
05/05/2026
—
Rua Espirito Santo, 1171
Centro
Apartamento
R$ 585.000
R$ 6.119/m² · 96m² constr.
13/04/2026
—
Rua Espirito Santo, 2568
Lourdes
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 7.730/m² · 323m² constr.
10/04/2026
—
Rua Espirito Santo, 2683
Lourdes
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.266/m² · 152m² constr.
08/04/2026
—
Rua Espirito Santo, 977
Centro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.830/m² · 209m² constr.
01/04/2026
—
Rua Espirito Santo, 466
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 781/m² · 38m² constr.
31/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 466
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 781/m² · 38m² constr.
31/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 980
Centro
Apartamento
R$ 675.000
R$ 4.043/m² · 167m² constr.
18/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 2050
Lourdes
Apartamento
R$ 660.000
R$ 7.311/m² · 90m² constr.
17/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 2683
Lourdes
Apartamento
R$ 835.000
R$ 5.802/m² · 144m² constr.
04/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 1017
Centro
Comercial
R$ 500.000
R$ 3.185/m² · 157m² constr.
04/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 1565
Lourdes
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.889/m² · 90m² constr.
03/03/2026
—
Rua Espirito Santo, 2727
Lourdes
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.315/m² · 42m² constr.
20/01/2026
—
Rua Espirito Santo, 2727
Lourdes
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.301/m² · 15m² constr.
20/01/2026
—
Rua Espirito Santo, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 7.137/m² · 406m² constr.
22/12/2025
—
Rua Espirito Santo, 1752
Lourdes
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.866/m² · 255m² constr.
16/12/2025
—
Edifícios em Rua Espirito Santo
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Perguntas frequentes sobre Rua Espirito Santo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Espirito Santo?
O valor mediano de transação em Rua Espirito Santo nos últimos 12 meses foi de R$ 530.000, com base em 56 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.773/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Espirito Santo?
Rua Espirito Santo acumula 1.123 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Espirito Santo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 675.000) com os últimos 12 meses (R$ 530.000), observa-se alta de 27% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Espirito Santo?
A Rua Espirito Santo fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Espirito Santo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Espirito Santo são: Apartamento (673), Comercial (342), Garagem (101). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Espirito Santo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Espirito Santo: 65% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 222 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Espirito Santo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Espirito Santo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 1.123 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Espirito Santo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Espirito Santo estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (50%), Centro de BH (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Espirito Santo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Espirito Santo é Superior (P4), representando 43% dos 2.543 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.