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Rua Espirito Santo, 1204

Belo Horizonte · Centro · Rua Espirito Santo · 50 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
126
Classificação
Médio (P3)
Área construída
18–493 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (675m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (212m)
Parque mais próximo
275m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Espirito Santo, 1204

Transações registradas em Rua Espirito Santo, 1204

Transações (50)

Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 3.375/m² · 100m² constr.
27/05/2026 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 337.500
R$ 2.538/m² · 133m² constr.
27/05/2026 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 37.500
R$ 2.083/m² · 18m² constr.
27/05/2026 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 144.000
R$ 3.512/m² · 41m² constr.
03/11/2025 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 1.090.000
R$ 2.211/m² · 493m² constr.
20/06/2023 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 160.000
R$ 4.211/m² · 38m² constr.
27/03/2023 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 125.000
R$ 3.289/m² · 38m² constr.
27/12/2021 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 37.500
R$ 987/m² · 38m² constr.
13/10/2020 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 139.000
R$ 3.658/m² · 38m² constr.
21/08/2020 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.463/m² · 41m² constr.
09/07/2020 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.421/m² · 38m² constr.
01/04/2019 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 230.000
R$ 6.053/m² · 38m² constr.
23/08/2018 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 184.000
R$ 4.842/m² · 38m² constr.
13/05/2016 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.579/m² · 19m² constr.
04/09/2015 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.763/m² · 38m² constr.
27/01/2014 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.632/m² · 38m² constr.
03/12/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 37.500
R$ 987/m² · 38m² constr.
03/04/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.711/m² · 38m² constr.
08/03/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 165.000
R$ 4.342/m² · 38m² constr.
08/02/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 165.000
R$ 4.342/m² · 38m² constr.
08/02/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.895/m² · 38m² constr.
31/01/2013 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.111/m² · 18m² constr.
27/12/2012 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 789/m² · 38m² constr.
22/10/2012 —
Rua Espirito Santo, 1204
Centro
Comercial
R$ 72.500
R$ 1.908/m² · 38m² constr.
05/09/2012 —

Valores medianos em Rua Espirito Santo, 1204

Últimos 12 meses
R$ 337.500
3 tx
Valor por m²
R$ 3.375/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 337.500
2 tx
Valor por m²
R$ 2.538/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Espirito Santo, 1204

Volume de transações em Rua Espirito Santo, 1204

3

Média de 3.1 transações/ano (50 total)

Tipos de transação em Rua Espirito Santo, 1204

Tipo de imóvel em Rua Espirito Santo, 1204

Comercial
44
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 50 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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37 transações
Nº 2740
37 transações
Nº 2050
36 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Espirito Santo, 1204, no bairro Centro registrou 50 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Espirito Santo, 1204

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 18 a 493 m² de área construída (mediana: 38 m²).

Entorno do edifício na Rua Espirito Santo, 1204

O edifício fica a 675m do metrô mais próximo, 212m da escola mais próxima, 275m do parque mais próximo, 269m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Espirito Santo, 1204

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 50 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 675 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 50 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.