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Rua Sao Paulo, 351

Belo Horizonte · Centro · Rua Sao Paulo · 262 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1976
Unidades (cadastro municipal)
168
Classificação
Médio (P3)
Área construída
30–65 m²
Metrô mais próximo
RIO DE JANEIRO (150m)
Escola mais próxima
364m
Parque mais próximo
238m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 351

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 351

Transações (262)

Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 6.317/m² · 38m² constr.
09/04/2026 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.661/m² · 46m² constr.
19/02/2026 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.604/m² · 62m² constr.
13/02/2026 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.626/m² · 46m² constr.
09/01/2026 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.217/m² · 46m² constr.
07/11/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.085/m² · 46m² constr.
21/10/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 228.500
R$ 4.945/m² · 46m² constr.
08/08/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 5.708/m² · 46m² constr.
01/08/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.169/m² · 46m² constr.
24/06/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.435/m² · 46m² constr.
24/06/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.357/m² · 63m² constr.
06/05/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.815/m² · 38m² constr.
24/04/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.618/m² · 43m² constr.
17/02/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.038/m² · 62m² constr.
15/01/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.679/m² · 46m² constr.
06/01/2025 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.410/m² · 46m² constr.
03/12/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.833/m² · 43m² constr.
29/11/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.738/m² · 46m² constr.
26/11/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.700/m² · 62m² constr.
10/04/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.337/m² · 46m² constr.
08/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.687/m² · 46m² constr.
27/02/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.679/m² · 46m² constr.
30/01/2024 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 218.000
R$ 3.334/m² · 65m² constr.
06/10/2023 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.846/m² · 46m² constr.
29/05/2023 —
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.660/m² · 46m² constr.
26/05/2023 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 351

Últimos 12 meses
R$ 240.000
6 tx
Valor por m²
R$ 5.085/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.317/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 351

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 351

13

Média de 13.8 transações/ano (262 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 351

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 351

Apartamento
262

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
24%
Na avaliação ou acima
76%
Base: 262 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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86 transações
Nº 1636
77 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 351, no bairro Centro registrou 262 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (76%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 351

Construído em 1976, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 30 a 65 m² de área construída (mediana: 46 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 351

O edifício fica a 150m do metrô mais próximo, 364m da escola mais próxima, 238m do parque mais próximo, 100m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 351

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 262 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1976.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 150 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 262 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.