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Rua Sao Paulo, 1238

Belo Horizonte · Centro · Rua Sao Paulo · 104 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
72
Classificação
Superior (P4)
Área construída
64–194 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (479m)
Escola mais próxima
Instituto Charles Perrault (218m)
Parque mais próximo
361m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 1238

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 1238

Transações (104)

Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.196/m² · 130m² constr.
28/07/2025 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 790.000
R$ 6.081/m² · 130m² constr.
18/06/2025 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 1.240.000
R$ 6.392/m² · 194m² constr.
21/03/2025 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 785.000
R$ 6.042/m² · 130m² constr.
20/03/2025 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 745.000
R$ 5.734/m² · 130m² constr.
23/10/2024 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 651.578
R$ 3.359/m² · 194m² constr.
09/10/2024 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 700.500
R$ 3.611/m² · 194m² constr.
21/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.234/m² · 130m² constr.
18/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 646.000
R$ 4.972/m² · 130m² constr.
29/02/2024 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.897/m² · 194m² constr.
12/07/2023 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 616.800
R$ 4.748/m² · 130m² constr.
06/04/2023 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 692.000
R$ 5.326/m² · 130m² constr.
27/10/2022 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.695/m² · 130m² constr.
30/03/2022 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 494.393
R$ 3.805/m² · 130m² constr.
10/01/2022 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.849/m² · 130m² constr.
23/07/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.272/m² · 130m² constr.
30/06/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 459.707
R$ 3.538/m² · 130m² constr.
29/04/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.541/m² · 130m² constr.
11/03/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 655.000
R$ 5.042/m² · 130m² constr.
02/03/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 725.000
R$ 5.580/m² · 130m² constr.
08/01/2021 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 486.655
R$ 3.746/m² · 130m² constr.
03/09/2020 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 486.655
R$ 3.746/m² · 130m² constr.
03/09/2020 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 473.691
R$ 3.646/m² · 130m² constr.
03/09/2020 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 473.691
R$ 3.646/m² · 130m² constr.
03/09/2020 —
Rua Sao Paulo, 1238
Centro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.079/m² · 130m² constr.
28/04/2020 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 1238

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 1238

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 1238

9

Média de 9.5 transações/ano (104 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 1238

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 1238

Apartamento
104

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 104 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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86 transações
Nº 1636
77 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 1238, no bairro Centro registrou 104 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 104 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 1238

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 64 a 194 m² de área construída (mediana: 129 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 1238

O edifício fica a 479m do metrô mais próximo, 218m da escola mais próxima, 361m do parque mais próximo, 575m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 1238

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 104 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 479 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 104 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.