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Rua Sao Paulo, 824

Belo Horizonte · Centro · Rua Sao Paulo · 86 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1960
Unidades (cadastro municipal)
148
Classificação
Médio (P3)
Área construída
16–103 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (209m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (148m)
Parque mais próximo
252m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 824

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 824

Transações (86)

Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 31.452
R$ 1.292/m² · 24m² constr.
26/03/2026 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.149/m² · 39m² constr.
19/09/2025 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.029/m² · 39m² constr.
04/07/2025 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.533/m² · 39m² constr.
16/07/2024 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 31.000
R$ 1.270/m² · 24m² constr.
25/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 31.000
R$ 1.274/m² · 24m² constr.
25/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.277/m² · 39m² constr.
14/02/2024 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.243/m² · 32m² constr.
22/01/2024 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.149/m² · 39m² constr.
06/09/2023 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.149/m² · 39m² constr.
13/03/2023 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.554/m² · 39m² constr.
28/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.230/m² · 24m² constr.
08/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.233/m² · 24m² constr.
08/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 57.500
R$ 1.787/m² · 32m² constr.
07/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 42.000
R$ 1.073/m² · 39m² constr.
06/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.243/m² · 31m² constr.
30/05/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.533/m² · 39m² constr.
03/05/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.243/m² · 32m² constr.
27/04/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 51.000
R$ 1.303/m² · 39m² constr.
11/04/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 51.000
R$ 1.303/m² · 39m² constr.
08/04/2022 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.660/m² · 39m² constr.
09/06/2021 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.432/m² · 31m² constr.
10/05/2021 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 1.027/m² · 24m² constr.
25/09/2020 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 38.000
R$ 1.309/m² · 29m² constr.
20/08/2020 —
Rua Sao Paulo, 824
Centro
Comercial
R$ 115.000
R$ 3.729/m² · 31m² constr.
19/12/2018 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 824

Últimos 12 meses
R$ 31.452
1 tx
Valor por m²
R$ 1.292/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 824

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 824

4

Média de 4.8 transações/ano (86 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 824

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 824

Comercial
86

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 86 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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96 transações
Nº 1905
86 transações
Nº 1636
77 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 824, no bairro Centro registrou 86 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 86 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 824

Construído em 1960, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 16 a 103 m² de área construída (mediana: 32 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 824

O edifício fica a 209m do metrô mais próximo, 148m da escola mais próxima, 252m do parque mais próximo, 252m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 824

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 86 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1960.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 209 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 65% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 86 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.