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Rua Sao Paulo, 1636

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Sao Paulo · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
57
Classificação
Superior (P4)
Área construída
69 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (875m)
Escola mais próxima
Escola Carneiro Artes Visuais (101m)
Parque mais próximo
608m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 1636

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 1636

Transações (77)

Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.301/m² · 70m² constr.
01/10/2025 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.301/m² · 70m² constr.
29/08/2025 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.444/m² · 70m² constr.
13/06/2025 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.011/m² · 70m² constr.
22/04/2025 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.865/m² · 70m² constr.
26/10/2023 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 60.034
R$ 860/m² · 70m² constr.
25/07/2023 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 49.694
R$ 712/m² · 70m² constr.
25/07/2023 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 60.808
R$ 871/m² · 70m² constr.
25/07/2023 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.298/m² · 70m² constr.
05/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.006/m² · 70m² constr.
05/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 61.100
R$ 875/m² · 70m² constr.
05/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.009/m² · 70m² constr.
18/07/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.009/m² · 70m² constr.
09/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 61.100
R$ 875/m² · 70m² constr.
25/04/2022 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.585/m² · 70m² constr.
05/04/2021 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.083/m² · 70m² constr.
30/10/2020 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 65.000
R$ 931/m² · 70m² constr.
05/12/2019 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.865/m² · 70m² constr.
03/07/2019 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.799/m² · 70m² constr.
26/06/2019 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.799/m² · 70m² constr.
17/06/2019 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.298/m² · 70m² constr.
22/12/2016 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 332.000
R$ 4.756/m² · 70m² constr.
04/12/2015 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.797/m² · 70m² constr.
21/08/2015 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.158/m² · 70m² constr.
13/08/2015 —
Rua Sao Paulo, 1636
Lourdes
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.582/m² · 70m² constr.
13/08/2015 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 1636

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.301/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 1636

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 1636

5

Média de 5.1 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 1636

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 1636

Apartamento
77

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 77 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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86 transações
Nº 824
86 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 1636, no bairro Lourdes registrou 77 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 1636

Construído em 1997, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. A área construída é de 69 m².

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 1636

O edifício fica a 875m do metrô mais próximo, 101m da escola mais próxima, 608m do parque mais próximo, 730m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 1636

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 875 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 77 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.