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Rua Sao Paulo, 684

Belo Horizonte · Centro · Rua Sao Paulo · 99 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1952
Unidades (cadastro municipal)
195
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–77 m²
Metrô mais próximo
CARIJOS (189m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (306m)
Parque mais próximo
197m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 684

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 684

Transações (99)

Rua Sao Paulo, 684
Centro
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.245/m² · 77m² constr.
16/06/2026 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.157/m² · 71m² constr.
12/05/2026 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.895/m² · 62m² constr.
04/03/2026 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.327/m² · 62m² constr.
22/01/2026 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.733/m² · 62m² constr.
12/12/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.038/m² · 71m² constr.
25/11/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.680/m² · 62m² constr.
08/10/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.391/m² · 71m² constr.
29/09/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.219/m² · 62m² constr.
04/07/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.953/m² · 68m² constr.
16/06/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.906/m² · 68m² constr.
23/04/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.759/m² · 62m² constr.
11/03/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.953/m² · 68m² constr.
07/03/2025 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.826/m² · 71m² constr.
29/10/2024 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.953/m² · 68m² constr.
18/03/2024 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 649/m² · 77m² constr.
02/06/2023 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.337/m² · 77m² constr.
27/04/2023 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.434/m² · 62m² constr.
24/04/2023 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.921/m² · 62m² constr.
12/12/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.261/m² · 71m² constr.
27/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Comercial
R$ 180.000
R$ 2.337/m² · 77m² constr.
23/06/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.141/m² · 68m² constr.
04/05/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.953/m² · 68m² constr.
23/03/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.402/m² · 71m² constr.
22/03/2022 —
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.246/m² · 62m² constr.
11/02/2022 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 684

Últimos 12 meses
R$ 240.000
8 tx
Valor por m²
R$ 3.391/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.245/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 684

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 684

5

Média de 5.2 transações/ano (99 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 684

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 684

Apartamento
85
Comercial
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 99 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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86 transações
Nº 824
86 transações
Nº 1636
77 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 684, no bairro Centro registrou 99 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 99 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 684

Construído em 1952, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 77 m² de área construída (mediana: 67 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 684

O edifício fica a 189m do metrô mais próximo, 306m da escola mais próxima, 197m do parque mais próximo, 95m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 684

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 99 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1952.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 189 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 99 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.