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Rua Sao Paulo, 1905

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Sao Paulo · 86 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
54
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
48–252 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1161m)
Escola mais próxima
Escola Carneiro Artes Visuais (215m)
Parque mais próximo
428m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 1905

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 1905

Transações (86)

Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.590.000
R$ 8.825/m² · 180m² constr.
25/02/2026 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.180/m² · 171m² constr.
16/01/2026 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.719/m² · 171m² constr.
18/09/2025 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 7.584/m² · 174m² constr.
20/01/2025 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.469/m² · 174m² constr.
04/11/2024 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.056/m² · 174m² constr.
23/08/2024 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 8.082/m² · 179m² constr.
07/08/2024 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.843/m² · 171m² constr.
01/02/2024 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.550/m² · 180m² constr.
16/09/2022 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 6.310/m² · 171m² constr.
12/04/2022 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 7.713/m² · 171m² constr.
30/12/2021 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 990.000
R$ 5.784/m² · 171m² constr.
30/11/2021 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 6.661/m² · 171m² constr.
19/10/2021 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 487.000
R$ 2.714/m² · 179m² constr.
18/03/2021 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 7.362/m² · 171m² constr.
21/12/2020 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 6.193/m² · 171m² constr.
26/11/2019 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.550/m² · 180m² constr.
06/11/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.454/m² · 171m² constr.
17/09/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.190.000
R$ 4.708/m² · 253m² constr.
30/08/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 5.960/m² · 171m² constr.
05/07/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 905.000
R$ 5.200/m² · 174m² constr.
28/06/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.843/m² · 171m² constr.
22/01/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 8.704/m² · 253m² constr.
12/01/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.011/m² · 171m² constr.
10/01/2018 —
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 6.354/m² · 179m² constr.
05/05/2017 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 1905

Últimos 12 meses
R$ 1.400.000
2 tx
Valor por m²
R$ 8.180/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 1905

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 1905

6

Média de 6.1 transações/ano (86 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 1905

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 1905

Apartamento
86

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 86 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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86 transações
Nº 1636
77 transações
Nº 1106
74 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 1905, no bairro Lourdes registrou 86 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 86 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 1905

Construído em 2011, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 48 a 252 m² de área construída (mediana: 174 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 1905

O edifício fica a 1161m do metrô mais próximo, 215m da escola mais próxima, 428m do parque mais próximo, 907m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 1905

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 86 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1161 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 86 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.