Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Sao Paulo, 1106

Belo Horizonte · Centro · Rua Sao Paulo · 74 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
94
Classificação
Superior (P4)
Área construída
23–146 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (364m)
Escola mais próxima
Instituto Charles Perrault (64m)
Parque mais próximo
310m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Paulo, 1106

Transações registradas em Rua Sao Paulo, 1106

Transações (74)

Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.921/m² · 23m² constr.
16/04/2025 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.801/m² · 25m² constr.
22/08/2024 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 92.500
R$ 1.316/m² · 70m² constr.
22/02/2024 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.722/m² · 41m² constr.
11/12/2023 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.707/m² · 23m² constr.
28/09/2023 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.211/m² · 36m² constr.
28/09/2023 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 78.000
R$ 1.919/m² · 41m² constr.
22/08/2023 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.722/m² · 41m² constr.
19/10/2021 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.802/m² · 25m² constr.
12/08/2020 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 77.500
R$ 3.102/m² · 25m² constr.
04/02/2020 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 77.500
R$ 3.308/m² · 23m² constr.
04/02/2020 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.317/m² · 36m² constr.
14/01/2020 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.599/m² · 41m² constr.
29/07/2019 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.353/m² · 41m² constr.
29/04/2019 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 2.202/m² · 25m² constr.
14/11/2018 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 0
29/09/2017 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 2.802/m² · 25m² constr.
25/09/2017 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 68.000
R$ 2.902/m² · 23m² constr.
17/08/2017 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 93.000
R$ 2.570/m² · 36m² constr.
18/01/2017 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 110.000
R$ 4.404/m² · 25m² constr.
27/12/2016 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 34.000
R$ 1.361/m² · 25m² constr.
16/12/2016 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 0
15/12/2016 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.935/m² · 41m² constr.
18/04/2016 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 42.000
R$ 1.793/m² · 23m² constr.
21/12/2015 —
Rua Sao Paulo, 1106
Centro
Comercial
R$ 13.000
R$ 520/m² · 25m² constr.
30/09/2015 —

Valores medianos em Rua Sao Paulo, 1106

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Paulo, 1106

Volume de transações em Rua Sao Paulo, 1106

4

Média de 4.6 transações/ano (74 total)

Tipos de transação em Rua Sao Paulo, 1106

Tipo de imóvel em Rua Sao Paulo, 1106

Comercial
74

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 74 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Sao Paulo

Nº 1071
377 transações
Nº 351
262 transações
Nº 409
149 transações
Nº 1238
104 transações
Nº 1628
101 transações
Nº 684
99 transações
Nº 1755
96 transações
Nº 1905
86 transações
Nº 824
86 transações
Nº 1636
77 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Paulo, 1106, no bairro Centro registrou 74 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 74 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Sao Paulo, 1106

Construído em 1994, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 23 a 146 m² de área construída (mediana: 24 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Paulo, 1106

O edifício fica a 364m do metrô mais próximo, 64m da escola mais próxima, 310m do parque mais próximo, 506m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo, 1106

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 74 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 364 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 74 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.