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Lagoinha — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · 678 transações

Infraestrutura e proximidade em Lagoinha

Metrô
284m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
327m (média)
88.2% a menos de 500m
Hospital
234m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
218m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 602 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Lagoinha

Lagoinha registrou 678 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (29 transações), ou R$ 2.723/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 152º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Lagoinha

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Lagoinha

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Lagoinha
R$ 2.723/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída · 40% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
29 transações

Mapa de transações em Lagoinha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Lagoinha

Transações (678)

Rua Fagundes Varela, 136
Lagoinha
Comercial
R$ 712.500
R$ 2.816/m² · 253m² constr.
24/06/2026 —
Rua Aristides Ferreira, 360
Lagoinha
Casa
R$ 270.000
R$ 4.737/m² · 57m² constr.
13/05/2026 —
Rua Diamantina, 890
Lagoinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.026/m² · 60m² constr.
07/05/2026 —
Rua Comendador Nohme Salomao, 191
Lagoinha
Casa
R$ 375.030
R$ 1.677/m² · 224m² constr.
23/04/2026 —
Rua Comendador Nohme Salomao, 191
Lagoinha
Comercial
R$ 569.970
R$ 2.861/m² · 199m² constr.
23/04/2026 —
Rua Jequeri, 100
Lagoinha
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.018/m² · 68m² constr.
08/04/2026 —
Rua Diamantina, 401
Lagoinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.788/m² · 84m² constr.
30/03/2026 —
Rua Pitangui, 744
Lagoinha
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.605/m² · 100m² constr.
19/03/2026 —
Rua Diamantina, 890
Lagoinha
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.110/m² · 60m² constr.
19/03/2026 —
Rua Comendador Nohme Salomao, 119
Lagoinha
Comercial
R$ 870.000
R$ 2.047/m² · 425m² constr.
19/03/2026 —
Rua Diamantina, 401
Lagoinha
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.576/m² · 84m² constr.
10/03/2026 —
Rua Jequeri, 100
Lagoinha
Apartamento
R$ 197.000
R$ 2.900/m² · 68m² constr.
09/03/2026 —
Rua Diamantina, 665
Lagoinha
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.257/m² · 48m² constr.
03/03/2026 —
Rua Formiga, 532
Lagoinha
Comercial
R$ 318.657
R$ 1.322/m² · 241m² constr.
02/03/2026 —
Rua Diamantina, 401
Lagoinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.384/m² · 84m² constr.
26/02/2026 —
Rua Diamantina, 401
Lagoinha
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.920/m² · 84m² constr.
20/02/2026 —
Rua do Serro, 164
Lagoinha
Casa
R$ 430.000
R$ 1.280/m² · 336m² constr.
19/01/2026 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.048/m² · 82m² constr.
05/01/2026 —
Rua Diamantina, 645
Lagoinha
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.600/m² · 62m² constr.
16/12/2025 —
Rua Itapecerica, 477
Lagoinha
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.535/m² · 65m² constr.
27/11/2025 —
Rua Itabira, 625
Lagoinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 6.386/m² · 45m² constr.
19/11/2025 —
Rua Jequeri, 100
Lagoinha
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.723/m² · 68m² constr.
17/11/2025 —
Rua Jequeri, 100
Lagoinha
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.551/m² · 86m² constr.
03/11/2025 —
Rua Itabira, 847
Lagoinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.194/m² · 60m² constr.
28/10/2025 —
Rua Formiga, 544
Lagoinha
Comercial
R$ 201.391
R$ 130/m² · 1546m² constr.
21/10/2025 —

Valores medianos em Lagoinha

Últimos 12 meses
R$ 250.000
29 tx
Valor por m²
R$ 2.723/m²
29 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
7 tx
Valor por m²
R$ 2.861/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Lagoinha

Volume de transações em Lagoinha

35

Média de 35.7 transações/ano (678 total)

Tipos de transação em Lagoinha

Tipo de imóvel em Lagoinha

Apartamento
414
Comercial
128
Casa
113
Terreno
21
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 678 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 678 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Lagoinha

Rua Jequeri, 100
95 transações
Rua Itapecerica, 423
37 transações
Rua Diamantina, 401
35 transações
Rua Itapecerica, 321
27 transações
Rua Itabira, 625
19 transações
Rua Itapecerica, 734
18 transações
Rua Itabira, 847
16 transações
Rua Itabira, 835
14 transações
Rua Itapecerica, 447
14 transações
Rua Diamantina, 645
13 transações

Bairros próximos de Lagoinha

Senhor dos Passos
R$ 150.000
12 transações · 0.5 km
São Cristóvão
R$ 300.000
801 transações · 0.7 km
Colégio Batista
R$ 375.000
2.710 transações · 0.8 km
Bonfim
R$ 320.000
556 transações · 0.8 km
Concórdia
R$ 425.000
931 transações · 1.0 km
Canadá
R$ 525.000
84 transações · 1.1 km

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Perguntas frequentes sobre Lagoinha

Qual o valor mediano de imóveis em Lagoinha?
O valor mediano de transação em Lagoinha nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.723/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lagoinha?
Lagoinha acumula 678 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lagoinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lagoinha são: Apartamento (414), Comercial (128), Casa (113). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Lagoinha?
Com base nos dados do PBH, em Lagoinha: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 602 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Lagoinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Lagoinha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 678 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Lagoinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Lagoinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Lagoinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Lagoinha é Simples (P2), representando 59% dos 1.671 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.