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Rua Itapecerica, 447

Belo Horizonte · Lagoinha · Rua Itapecerica · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1964
Unidades (cadastro municipal)
37
Classificação
Simples (P2)
Área construída
13–90 m²
Metrô mais próximo
SENAI (368m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Silviano Brandão (236m)
Parque mais próximo
227m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itapecerica, 447

Transações registradas em Rua Itapecerica, 447

Transações (14)

Valores medianos em Rua Itapecerica, 447

Últimos 12 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.783/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itapecerica, 447

Volume de transações em Rua Itapecerica, 447

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Itapecerica, 447

Tipo de imóvel em Rua Itapecerica, 447

Apartamento
13
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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27 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Itapecerica, 447, no bairro Lagoinha registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Itapecerica, 447

Construído em 1964, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 13 a 90 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Itapecerica, 447

O edifício fica a 368m do metrô mais próximo, 236m da escola mais próxima, 227m do parque mais próximo, 134m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itapecerica, 447

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1964.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 368 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.