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Rua Itapecerica, 321

Belo Horizonte · Lagoinha · Rua Itapecerica · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1954
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Simples (P2)
Área construída
24–65 m²
Metrô mais próximo
SENAI (428m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Silviano Brandão (345m)
Parque mais próximo
114m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itapecerica, 321

Transações registradas em Rua Itapecerica, 321

Transações (27)

Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 308/m² · 32m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 342/m² · 29m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 285/m² · 35m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 354/m² · 28m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 353/m² · 28m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 357/m² · 28m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 352/m² · 28m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 352/m² · 28m² constr.
27/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 241/m² · 41m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 241/m² · 41m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 242/m² · 41m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 242/m² · 41m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 299/m² · 34m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 359/m² · 28m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 359/m² · 28m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 373/m² · 27m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 373/m² · 27m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 348/m² · 29m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 357/m² · 28m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 152/m² · 66m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 276/m² · 36m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 185/m² · 54m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 407/m² · 25m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 242/m² · 41m² constr.
12/03/2012 —
Rua Itapecerica, 321
Lagoinha
Comercial
R$ 10.000
R$ 350/m² · 29m² constr.
12/03/2012 —

Valores medianos em Rua Itapecerica, 321

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itapecerica, 321

Volume de transações em Rua Itapecerica, 321

27

Média de 27.0 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Itapecerica, 321

Tipo de imóvel em Rua Itapecerica, 321

Comercial
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

21%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Itapecerica

Nº 423
37 transações
Nº 734
18 transações
Nº 447
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itapecerica, 321, no bairro Lagoinha registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 27 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 79%.

Ficha do edifício na Rua Itapecerica, 321

Construído em 1954, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 24 a 65 m² de área construída (mediana: 29 m²).

Entorno do edifício na Rua Itapecerica, 321

O edifício fica a 428m do metrô mais próximo, 345m da escola mais próxima, 114m do parque mais próximo, 115m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itapecerica, 321

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1954.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 428 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 21% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.