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Rua Itapecerica, 423

Belo Horizonte · Lagoinha · Rua Itapecerica · 37 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1964
Unidades (cadastro municipal)
83
Classificação
Simples (P2)
Área construída
27–82 m²
Metrô mais próximo
SENAI (368m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Silviano Brandão (236m)
Parque mais próximo
227m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itapecerica, 423

Transações registradas em Rua Itapecerica, 423

Transações (37)

Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.048/m² · 82m² constr.
05/01/2026 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.178/m² · 83m² constr.
08/11/2024 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.804/m² · 82m² constr.
21/10/2024 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.438/m² · 82m² constr.
03/08/2023 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.829/m² · 82m² constr.
20/01/2023 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.341/m² · 82m² constr.
08/09/2021 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.804/m² · 82m² constr.
11/08/2021 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.438/m² · 82m² constr.
06/08/2021 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.682/m² · 82m² constr.
12/07/2021 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.134/m² · 82m² constr.
25/02/2019 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.109/m² · 82m² constr.
19/02/2019 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 212.500
R$ 2.591/m² · 82m² constr.
23/01/2019 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.585/m² · 82m² constr.
10/09/2018 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 66.000
R$ 2.414/m² · 27m² constr.
01/03/2018 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 23.750
R$ 579/m² · 41m² constr.
10/02/2017 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 6.665
R$ 163/m² · 41m² constr.
10/02/2017 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 40.425
R$ 739/m² · 55m² constr.
23/01/2017 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.377/m² · 82m² constr.
10/01/2017 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.560/m² · 82m² constr.
06/12/2016 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.073/m² · 82m² constr.
10/08/2015 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.317/m² · 82m² constr.
23/07/2015 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 157.000
R$ 1.914/m² · 82m² constr.
28/02/2014 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.073/m² · 82m² constr.
15/05/2013 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 60.000
R$ 732/m² · 82m² constr.
14/05/2012 —
Rua Itapecerica, 423
Lagoinha
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.073/m² · 82m² constr.
14/05/2012 —

Valores medianos em Rua Itapecerica, 423

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.048/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itapecerica, 423

Volume de transações em Rua Itapecerica, 423

2

Média de 2.3 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Itapecerica, 423

Tipo de imóvel em Rua Itapecerica, 423

Apartamento
37

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Itapecerica

Nº 321
27 transações
Nº 734
18 transações
Nº 447
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itapecerica, 423, no bairro Lagoinha registrou 37 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Itapecerica, 423

Construído em 1964, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 27 a 82 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Itapecerica, 423

O edifício fica a 368m do metrô mais próximo, 236m da escola mais próxima, 227m do parque mais próximo, 134m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itapecerica, 423

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 37 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1964.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 368 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 37 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.