São Cristóvão — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 801 transações
Infraestrutura e proximidade em São Cristóvão
Metrô
221m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
773m (média)
4.0% a menos de 500m
Hospital
411m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
191m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 272 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Cristóvão
São Cristóvão registrou 801 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (66 transações), ou R$ 4.578/m². Isso representa 30% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 140º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em São Cristóvão
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (88% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de São Cristóvão
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Cristóvão
R$ 4.578/m²
Últimos 12 meses · 66 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
66 transações
Mapa de transações em São Cristóvão
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Cristóvão
Transações (801)
Rua Ipe, 281
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.718/m² · 81m² constr.
30/06/2026
—
Rua Joazeiro, 20
São Cristóvão
Casa
R$ 488.800
R$ 3.055/m² · 160m² constr.
25/06/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.486/m² · 72m² constr.
15/06/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 321.433
R$ 8.737/m² · 37m² constr.
10/06/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 307.572
R$ 9.116/m² · 34m² constr.
03/06/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 152.800
R$ 2.008/m² · 76m² constr.
02/06/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1089
São Cristóvão
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.927/m² · 78m² constr.
28/05/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1143
São Cristóvão
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.316/m² · 78m² constr.
26/05/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 303.212
R$ 8.987/m² · 34m² constr.
25/05/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 335.199
R$ 9.911/m² · 34m² constr.
21/05/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 318.960
R$ 8.483/m² · 38m² constr.
20/05/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1143
São Cristóvão
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.872/m² · 50m² constr.
14/05/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
04/05/2026
—
Rua Ipe, 281
São Cristóvão
Apartamento
R$ 277.000
R$ 3.433/m² · 81m² constr.
28/04/2026
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 314.000
R$ 8.535/m² · 37m² constr.
27/04/2026
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
24/04/2026
—
Rua Joazeiro, 50
São Cristóvão
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.525/m² · 55m² constr.
23/04/2026
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 317.119
R$ 8.620/m² · 37m² constr.
16/04/2026
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
13/04/2026
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 309.416
R$ 9.171/m² · 34m² constr.
30/03/2026
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.487
R$ 9.291/m² · 34m² constr.
30/03/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.628/m² · 76m² constr.
30/03/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.486/m² · 72m² constr.
27/03/2026
—
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.405/m² · 79m² constr.
26/03/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 300
São Cristóvão
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.882/m² · 50m² constr.
20/03/2026
—
Edifícios em São Cristóvão
Rua Manoel Macedo, 675
140 transações
Ave Jose Bonifacio, 360
66 transações
Rua Amadeu Quaglia, 40
54 transações
Ave Jose Bonifacio, 240
52 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1143
48 transações
Rua Arariba, 336
48 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1089
47 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1197
46 transações
Ave Jose Bonifacio, 300
44 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1035
42 transações
Bairros próximos de São Cristóvão
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Perguntas frequentes sobre São Cristóvão
Qual o valor mediano de imóveis em São Cristóvão?
O valor mediano de transação em São Cristóvão nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 66 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.578/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Cristóvão?
São Cristóvão acumula 801 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em São Cristóvão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Cristóvão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Cristóvão são: Apartamento (705), Casa (50), Comercial (27). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Cristóvão?
Com base nos dados do PBH, em São Cristóvão: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 4% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 272 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Cristóvão?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Cristóvão, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 801 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Cristóvão?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Cristóvão estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Cristóvão?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Cristóvão é Simples (P2), representando 61% dos 1.821 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.