Bom Jesus — R$ 290.000 mediana

Belo Horizonte · 114 transações

Infraestrutura e proximidade em Bom Jesus

Metrô

572m (média)

97.1% a menos de 1km

Escola

231m (média)

97.9% a menos de 500m

Hospital

314m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

183m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 476 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Bom Jesus

Bom Jesus registrou 114 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 245º em volume de transações na cidade, com queda de 26% no último ano. Em 114 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Bom Jesus

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Bom Jesus

Em termos de infraestrutura, 97% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Bom Jesus

R$ 2.283/m²

Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 50% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 290.000

6 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bom Jesus

Transações (114)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
16/06/2026	Rua Teresina, 462 Bom Jesus	Apartamento	R$ 290.000	123	R$ 2.358/m²	—
22/04/2026	Rua Leopoldino de Oliveira, 545 Bom Jesus	Casa	R$ 580.000	202	R$ 2.871/m²	—
11/02/2026	Rua Vassouras, 71 Bom Jesus	Casa	R$ 760.000	358	R$ 2.123/m²	—
05/02/2026	Rua Cantagalo, 548 Bom Jesus	Casa	R$ 144.800	214	R$ 677/m²	—
19/01/2026	Rua Teresina, 462 Bom Jesus	Apartamento	R$ 290.000	127	R$ 2.283/m²	—
13/11/2025	Rua Madureira, 119 Bom Jesus	Casa	R$ 590.000	146	R$ 4.044/m²	—
22/09/2025	Rua Saraca, 48 Bom Jesus	Casa	R$ 300.000	153	R$ 1.960/m²	—
06/08/2025	Rua Paranaiba, 105 Bom Jesus	Casa	R$ 480.000	185	R$ 2.592/m²	—
14/05/2025	Rua Jequitai, 291 Bom Jesus	Casa	R$ 370.000	146	R$ 2.542/m²	—
24/04/2025	Rua Madureira, 38 Bom Jesus	Casa	R$ 407.833	210	R$ 1.942/m²	—
22/07/2024	Rua Jequitai, 842 Bom Jesus	Apartamento	R$ 350.000	74	R$ 4.730/m²	—
15/07/2024	Rua Jequitai, 960 Bom Jesus	Casa	R$ 400.000	61	R$ 6.557/m²	—
07/06/2024	Rua Vassouras, 42 Bom Jesus	Casa	R$ 370.000	90	R$ 4.111/m²	—
02/05/2023	Rua Vassouras, 192 Bom Jesus	Casa	R$ 220.000	145	R$ 1.517/m²	—
24/03/2023	Rua Madalena, 851 Bom Jesus	Casa	R$ 140.000	92	R$ 1.522/m²	—
16/03/2023	Rua Sao Clemente, 700 Bom Jesus	Casa	R$ 1.070.000	292	R$ 3.664/m²	—
28/02/2023	Rua Saraca, 61 Bom Jesus	Casa	R$ 365.000	153	R$ 2.386/m²	—
25/11/2022	Rua Madureira, 76 Bom Jesus	Casa	R$ 300.000	61	R$ 4.935/m²	—
07/11/2022	Rua Vassouras, 614 Bom Jesus	Casa	R$ 450.000	186	R$ 2.414/m²	—
19/08/2022	Rua Madalena, 387 Bom Jesus	Casa	R$ 200.000	218	R$ 918/m²	—
24/09/2021	Rua Leopoldino de Oliveira, 545 Bom Jesus	Casa	R$ 42.750	202	R$ 212/m²	—
14/07/2021	Rua Madureira, 76 Bom Jesus	Casa	R$ 270.000	61	R$ 4.442/m²	—
13/07/2021	Rua Madureira, 74 Bom Jesus	Casa	R$ 255.000	76	R$ 3.363/m²	—
05/07/2021	Praca Senhor Bom Jesus, 14 Bom Jesus	Apartamento	R$ 220.000	94	R$ 2.332/m²	—
23/12/2020	Rua Vassouras, 42 Bom Jesus	Casa	R$ 200.000	90	R$ 2.222/m²	—

R$ 2.358/m² · 123m² constr.

16/06/2026 —

Rua Leopoldino de Oliveira, 545

Bom Jesus

Casa

R$ 580.000

R$ 2.871/m² · 202m² constr.

R$ 2.123/m² · 358m² constr.

R$ 677/m² · 214m² constr.

R$ 2.283/m² · 127m² constr.

R$ 4.044/m² · 146m² constr.

R$ 1.960/m² · 153m² constr.

R$ 2.592/m² · 185m² constr.

R$ 2.542/m² · 146m² constr.

R$ 1.942/m² · 210m² constr.

R$ 4.730/m² · 74m² constr.

R$ 6.557/m² · 61m² constr.

R$ 4.111/m² · 90m² constr.

R$ 1.517/m² · 145m² constr.

R$ 1.522/m² · 92m² constr.

24/03/2023 —

Rua Sao Clemente, 700

Bom Jesus

Casa

R$ 1.070.000

R$ 3.664/m² · 292m² constr.

R$ 2.386/m² · 153m² constr.

R$ 4.935/m² · 61m² constr.

R$ 2.414/m² · 186m² constr.

R$ 918/m² · 218m² constr.

19/08/2022 —

Rua Leopoldino de Oliveira, 545

Bom Jesus

Casa

R$ 42.750

R$ 212/m² · 202m² constr.

R$ 4.442/m² · 61m² constr.

R$ 3.363/m² · 76m² constr.

13/07/2021 —

Praca Senhor Bom Jesus, 14

Bom Jesus

Apartamento

R$ 220.000

R$ 2.332/m² · 94m² constr.

R$ 2.222/m² · 90m² constr.

23/12/2020 —

Valores medianos em Bom Jesus

Últimos 12 meses

R$ 290.000

6 tx

Valor por m²

R$ 2.283/m²

6 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 290.000

2 tx

Valor por m²

R$ 2.358/m²

2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bom Jesus

Volume de transações em Bom Jesus

Média de 6.0 transações/ano (114 total)

Tipos de transação em Bom Jesus

Tipo de imóvel em Bom Jesus

Casa

Apartamento

Comercial

Terreno

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

73%

Na avaliação ou acima

27%

Base: 114 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%

Base: 114 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Bom Jesus

Rua Teresina, 462

13 transações

Praca Senhor Bom Jesus, 14

5 transações

Bairros próximos de Bom Jesus

Aparecida

R$ 295.000

533 transações · 0.3 km

Nova Esperança

R$ 500.000

385 transações · 0.6 km

Santo André

R$ 375.000

470 transações · 0.8 km

Aparecida Sétima Seção

R$ 263.916

175 transações · 1.0 km

Canadá

R$ 525.000

84 transações · 1.0 km

São Cristóvão

R$ 300.000

801 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Bom Jesus

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bom Jesus?

Bom Jesus acumula 114 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bom Jesus?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Bom Jesus são: Casa (76), Apartamento (25), Comercial (9). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Bom Jesus?

Com base nos dados do PBH, em Bom Jesus: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 476 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Bom Jesus?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Bom Jesus, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 114 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Bom Jesus?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Bom Jesus estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).

Qual o padrão construtivo predominante em Bom Jesus?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Bom Jesus é Simples (P2), representando 47% dos 571 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.

Bom Jesus — R$ 290.000 mediana

Infraestrutura e proximidade em Bom Jesus

Resumo de Bom Jesus

Perfil dos imóveis em Bom Jesus

Infraestrutura e entorno de Bom Jesus

Mapa de transações em Bom Jesus

Transações registradas em Bom Jesus

Transações (114)

Valores medianos em Bom Jesus

Tendência de preços em Bom Jesus

Volume de transações em Bom Jesus

Tipos de transação em Bom Jesus

Tipo de imóvel em Bom Jesus

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

Zoneamento Urbano

Edifícios em Bom Jesus

Bairros próximos de Bom Jesus

Perguntas frequentes sobre Bom Jesus