Santo André — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · 467 transações
Infraestrutura e proximidade em Santo André
Metrô
957m (média)
59.1% a menos de 1km
Escola
476m (média)
59.0% a menos de 500m
Hospital
286m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
202m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.073 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santo André
Santo André registrou 467 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (32 transações), ou R$ 2.653/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 169º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 467 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 95% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Santo André
R$ 2.653/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
32 transações
Mapa de transações em Santo André
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santo André
Transações (467)
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.524/m² · 62m² constr.
26/05/2026
—
Rua Capitolio, 200
Santo André
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.963/m² · 101m² constr.
26/05/2026
—
Rua Guape, 212
Santo André
Casa
R$ 320.000
R$ 1.624/m² · 197m² constr.
02/04/2026
—
Rua Eduardo Lopes, 193
Santo André
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.052/m² · 123m² constr.
02/03/2026
—
Rua Conselheiro Mata, 217
Santo André
Comercial
R$ 400.000
R$ 22.434/m² · 18m² constr.
25/02/2026
—
Rua Conselheiro Mata, 130
Santo André
Casa
R$ 298.000
R$ 2.653/m² · 112m² constr.
25/02/2026
—
Rua Mendes de Oliveira, 146
Santo André
Casa
R$ 400.000
R$ 1.810/m² · 221m² constr.
09/02/2026
—
Rua Dalia, 301
Santo André
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.440/m² · 125m² constr.
05/02/2026
—
Rua Conselheiro Mata, 135
Santo André
Comercial
R$ 80.277
R$ 1.384/m² · 58m² constr.
05/02/2026
—
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 279.000
R$ 4.508/m² · 62m² constr.
04/02/2026
—
Rua Conselheiro Mata, 135
Santo André
Casa
R$ 319.723
R$ 1.384/m² · 231m² constr.
04/02/2026
—
Rua Eduardo Lopes, 193
Santo André
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.092/m² · 123m² constr.
03/02/2026
—
Rua Gurutuba, 456
Santo André
Casa
R$ 860.000
R$ 2.997/m² · 287m² constr.
08/01/2026
—
Rua Mariana, 1256
Santo André
Casa
R$ 400.000
R$ 1.278/m² · 313m² constr.
29/12/2025
—
Rua Espinosa, 180
Santo André
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 2.312/m² · 476m² constr.
22/12/2025
—
Rua Mendes de Oliveira, 951
Santo André
Casa
R$ 350.000
R$ 810/m² · 432m² constr.
01/12/2025
—
Rua Jaguari, 1154
Santo André
Casa
R$ 660.000
R$ 2.952/m² · 224m² constr.
19/11/2025
—
Rua Dalia, 300
Santo André
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.654/m² · 88m² constr.
06/11/2025
—
Rua Miosotis, 310
Santo André
Casa
R$ 580.000
R$ 2.420/m² · 240m² constr.
24/10/2025
—
Rua Guape 228-A
Santo André
Casa
R$ 290.000
R$ 1.487/m² · 195m² constr.
06/10/2025
—
Rua Dalia, 301
Santo André
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.520/m² · 125m² constr.
02/10/2025
—
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.331/m² · 83m² constr.
25/09/2025
—
Rua Guape, 199
Santo André
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.942/m² · 121m² constr.
25/09/2025
—
Rua Mendes de Oliveira, 123
Santo André
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.340/m² · 75m² constr.
17/09/2025
—
Rua Pedro Lessa, 963
Santo André
Casa
R$ 370.000
R$ 1.535/m² · 241m² constr.
16/09/2025
—
Edifícios em Santo André
Rua Gurutuba, 44
39 transações
Rua Dalia, 300
24 transações
Rua Guape, 199
15 transações
Rua Euclides Andrade, 49
13 transações
Rua Euclides Andrade, 51
11 transações
Rua Mendes de Oliveira, 701
11 transações
Rua Amarilis, 28
10 transações
Rua Conselheiro Mata, 75
8 transações
Rua Mendes de Oliveira, 694
8 transações
Rua Capitolio, 234
7 transações
Bairros próximos de Santo André
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Perguntas frequentes sobre Santo André
Qual o valor mediano de imóveis em Santo André?
O valor mediano de transação em Santo André nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.653/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santo André?
Santo André acumula 467 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Santo André?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 319.723) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santo André?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santo André são: Casa (190), Apartamento (189), Comercial (56). O tipo predominante, casa, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santo André?
Com base nos dados do PBH, em Santo André: 59% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.073 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santo André?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santo André, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 467 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santo André?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santo André estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (95%), Adensamento Preferencial (5%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santo André?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santo André é Simples (P2), representando 48% dos 1.672 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.