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M2Certo™

Rua Guape, 199

Belo Horizonte · Santo André · Rua Guape · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1987
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
121 m²
Metrô mais próximo
IAPI (759m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Silviano Brandão (752m)
Parque mais próximo
227m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guape, 199

Transações registradas em Rua Guape, 199

Transações (15)

Valores medianos em Rua Guape, 199

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guape, 199

Volume de transações em Rua Guape, 199

1

Média de 1.4 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Guape, 199

Tipo de imóvel em Rua Guape, 199

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Guape, 199, no bairro Santo André registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Guape, 199

Construído em 1987, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 121 m².

Entorno do edifício na Rua Guape, 199

O edifício fica a 759m do metrô mais próximo, 752m da escola mais próxima, 227m do parque mais próximo, 373m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guape, 199

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1987.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 759 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.