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M2Certo™

Rua Gurutuba, 44

Belo Horizonte · Santo André · Rua Gurutuba · 39 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
43
Classificação
Médio (P3)
Área construída
61–83 m²
Metrô mais próximo
HOSP. BELO HORIZONTE (1198m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz (427m)
Parque mais próximo
144m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gurutuba, 44

Transações registradas em Rua Gurutuba, 44

Transações (39)

Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.524/m² · 62m² constr.
26/05/2026 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 279.000
R$ 4.508/m² · 62m² constr.
04/02/2026 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.331/m² · 83m² constr.
25/09/2025 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.201/m² · 62m² constr.
10/02/2025 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 173.000
R$ 2.768/m² · 63m² constr.
18/12/2024 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.193/m² · 83m² constr.
13/06/2024 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.359/m² · 63m² constr.
19/05/2024 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.443/m² · 62m² constr.
30/04/2024 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.716/m² · 62m² constr.
21/03/2024 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.359/m² · 63m² constr.
27/10/2023 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 237.500
R$ 3.837/m² · 62m² constr.
30/08/2023 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.232/m² · 62m² constr.
12/01/2023 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.120/m² · 63m² constr.
21/07/2022 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.720/m² · 63m² constr.
11/07/2022 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.232/m² · 62m² constr.
09/03/2022 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.151/m² · 62m² constr.
16/09/2020 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 156.000
R$ 2.521/m² · 62m² constr.
15/02/2018 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.555/m² · 62m² constr.
11/08/2017 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 181.000
R$ 2.925/m² · 62m² constr.
11/07/2017 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 71.515
R$ 1.156/m² · 62m² constr.
25/02/2016 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.524/m² · 62m² constr.
10/11/2015 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.616/m² · 62m² constr.
21/02/2013 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 48.000
R$ 768/m² · 63m² constr.
02/08/2012 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 50.000
R$ 800/m² · 63m² constr.
07/02/2012 —
Rua Gurutuba, 44
Santo André
Apartamento
R$ 50.266
R$ 812/m² · 62m² constr.
02/02/2012 —

Valores medianos em Rua Gurutuba, 44

Últimos 12 meses
R$ 279.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.508/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.524/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gurutuba, 44

Volume de transações em Rua Gurutuba, 44

2

Média de 2.6 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Gurutuba, 44

Tipo de imóvel em Rua Gurutuba, 44

Apartamento
39

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Gurutuba, 44, no bairro Santo André registrou 39 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Gurutuba, 44

Construído em 1995, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 61 a 83 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua Gurutuba, 44

O edifício fica a 1198m do metrô mais próximo, 427m da escola mais próxima, 144m do parque mais próximo, 69m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gurutuba, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 39 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1198 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 39 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.