Rua Espinosa — R$ 430.000 mediana

Belo Horizonte · Carlos Prates · 60 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Espinosa

Metrô

1776m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

500m (média)

53.2% a menos de 500m

Hospital

259m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

163m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 141 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Espinosa

Rua Espinosa, no bairro Carlos Prates, acumula 60 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. Em 60 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Rua Espinosa

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (45% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 62% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Espinosa

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Espinosa

R$ 2.312/m²

Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 49% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 430.000

7 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Espinosa

Transações (60)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
11/06/2026	Rua Espinosa, 196 Santo André	Comercial	R$ 2.720.000	352	R$ 7.728/m²	—
20/03/2026	Rua Espinosa, 385 Carlos Prates	Comercial	R$ 193.000	563	R$ 343/m²	—
11/02/2026	Rua Espinosa, 474 Carlos Prates	Apartamento	R$ 220.000	143	R$ 1.541/m²	—
28/01/2026	Rua Espinosa, 577 Carlos Prates	Casa	R$ 430.000	154	R$ 2.786/m²	—
22/12/2025	Rua Espinosa, 180 Santo André	Comercial	R$ 1.100.000	476	R$ 2.312/m²	—
09/12/2025	Rua Espinosa, 641 Carlos Prates	Apartamento	R$ 600.000	125	R$ 4.791/m²	—
01/10/2025	Rua Espinosa, 312 Carlos Prates	Apartamento	R$ 138.474	72	R$ 1.930/m²	—
02/06/2025	Rua Espinosa, 455 Carlos Prates	Apartamento	R$ 410.000	127	R$ 3.228/m²	—
26/04/2025	Rua Espinosa, 504 Carlos Prates	Casa	R$ 575.000	115	R$ 5.000/m²	—
28/03/2025	Rua Espinosa, 881 Carlos Prates	Casa	R$ 425.000	196	R$ 2.171/m²	—
21/03/2025	Rua Espinosa, 725 Carlos Prates	Casa	R$ 749.000	239	R$ 3.134/m²	—
20/03/2025	Rua Espinosa, 455 Carlos Prates	Apartamento	R$ 400.000	127	R$ 3.149/m²	—
31/07/2024	Rua Espinosa, 525 Carlos Prates	Casa	R$ 340.000	136	R$ 2.500/m²	—
22/01/2024	Rua Espinosa, 196 Santo André	Comercial	R$ 680.000	352	R$ 1.932/m²	—
17/01/2024	Rua Espinosa, 466 Carlos Prates	Apartamento	R$ 318.800	98	R$ 3.252/m²	—
24/10/2022	Rua Espinosa, 1134 Carlos Prates	Casa	R$ 0	35	—	—
30/05/2022	Rua Espinosa, 312 Carlos Prates	Apartamento	R$ 180.000	88	R$ 2.036/m²	—
21/02/2022	Rua Espinosa, 375 Carlos Prates	Casa	R$ 475.000	163	R$ 2.914/m²	—
26/10/2021	Rua Espinosa, 466 Carlos Prates	Apartamento	R$ 110.000	98	R$ 1.122/m²	—
11/08/2021	Rua Espinosa, 641 Carlos Prates	Apartamento	R$ 370.000	129	R$ 2.876/m²	—
05/08/2021	Rua Espinosa, 180 Santo André	Comercial	R$ 800.000	476	R$ 1.681/m²	—
08/04/2021	Rua Espinosa, 466 Carlos Prates	Apartamento	R$ 300.000	153	R$ 1.963/m²	—
17/07/2020	Rua Espinosa, 1171 Carlos Prates	Casa	R$ 250.000	253	R$ 988/m²	—
09/03/2020	Rua Espinosa, 641 Carlos Prates	Apartamento	R$ 400.000	125	R$ 3.194/m²	—
14/08/2018	Rua Espinosa, 224 Santo André	Comercial	R$ 900.000	1072	R$ 840/m²	—

R$ 7.728/m² · 352m² constr.

R$ 343/m² · 563m² constr.

R$ 1.541/m² · 143m² constr.

R$ 2.786/m² · 154m² constr.

R$ 2.312/m² · 476m² constr.

R$ 4.791/m² · 125m² constr.

R$ 1.930/m² · 72m² constr.

R$ 3.228/m² · 127m² constr.

R$ 5.000/m² · 115m² constr.

R$ 2.171/m² · 196m² constr.

R$ 3.134/m² · 239m² constr.

R$ 3.149/m² · 127m² constr.

R$ 2.500/m² · 136m² constr.

R$ 1.932/m² · 352m² constr.

R$ 3.252/m² · 98m² constr.

R$ 2.036/m² · 88m² constr.

R$ 2.914/m² · 163m² constr.

R$ 1.122/m² · 98m² constr.

R$ 2.876/m² · 129m² constr.

R$ 1.681/m² · 476m² constr.

R$ 1.963/m² · 153m² constr.

R$ 988/m² · 253m² constr.

R$ 3.194/m² · 125m² constr.

R$ 840/m² · 1072m² constr.

14/08/2018 —

Valores medianos em Rua Espinosa

Últimos 12 meses

R$ 430.000

7 tx

Valor por m²

R$ 2.312/m²

7 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 2.720.000

1 tx

Valor por m²

R$ 7.728/m²

1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Espinosa

Volume de transações em Rua Espinosa

Média de 3.5 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Espinosa

Tipo de imóvel em Rua Espinosa

Casa

Apartamento

Comercial

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

62%

Na avaliação ou acima

38%

Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 62%

Adensamento Preferencial (ZAP) 32%

ZEIS 1 (ZEIS1) 7%

Base: 60 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Espinosa

Nº 312

5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Espinosa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Espinosa?

Rua Espinosa acumula 60 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Em qual bairro fica a Rua Espinosa?

A Rua Espinosa fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Espinosa?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Espinosa são: Casa (27), Apartamento (21), Comercial (12). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Rua Espinosa?

Com base nos dados do PBH, em Rua Espinosa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 141 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Espinosa?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Espinosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 60 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Rua Espinosa?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Espinosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento (62%), Adensamento Preferencial (32%), ZEIS 1 (7%).

Qual o padrão construtivo predominante em Rua Espinosa?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Espinosa é Médio (P3), representando 47% dos 207 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.

Rua Espinosa — R$ 430.000 mediana

Infraestrutura e proximidade em Rua Espinosa

Resumo de Rua Espinosa

Perfil dos imóveis em Rua Espinosa

Infraestrutura e entorno de Rua Espinosa

Mapa de transações em Rua Espinosa

Transações registradas em Rua Espinosa

Transações (60)

Valores medianos em Rua Espinosa

Tendência de preços em Rua Espinosa

Volume de transações em Rua Espinosa

Tipos de transação em Rua Espinosa

Tipo de imóvel em Rua Espinosa

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

Zoneamento Urbano

Edifícios em Rua Espinosa

Perguntas frequentes sobre Rua Espinosa