Carlos Prates — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · 3.225 transações
Infraestrutura e proximidade em Carlos Prates
Metrô
1812m (média)
11.6% a menos de 1km
Escola
370m (média)
74.7% a menos de 500m
Hospital
253m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.172 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Carlos Prates
Carlos Prates registrou 3.225 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (158 transações), ou R$ 3.846/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 45º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Carlos Prates
R$ 3.846/m²
Últimos 12 meses · 154 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
158 transações
Mapa de transações em Carlos Prates
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carlos Prates
Transações (3.225)
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 247.000
R$ 4.534/m² · 54m² constr.
28/05/2026
—
Rua Sabinopolis, 378
Carlos Prates
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.500/m² · 72m² constr.
25/05/2026
—
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 236.000
R$ 3.688/m² · 64m² constr.
18/05/2026
—
Rua Bom Sucesso, 380
Carlos Prates
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.642/m² · 120m² constr.
15/05/2026
—
Rua Bom Sucesso, 380
Carlos Prates
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.642/m² · 120m² constr.
15/05/2026
—
Rua Pecanha, 201
Carlos Prates
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.326/m² · 67m² constr.
14/05/2026
—
Rua Corumba, 261
Carlos Prates
Garagem
R$ 50.000
R$ 746/m² · 67m² constr.
12/05/2026
—
Rua Nova Lima, 38
Carlos Prates
Casa
R$ 640.000
R$ 2.169/m² · 295m² constr.
11/05/2026
—
Rua Entre Rios, 150
Carlos Prates
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.758/m² · 82m² constr.
11/05/2026
—
Rua Corumba, 261
Carlos Prates
Casa
R$ 950.000
R$ 3.846/m² · 247m² constr.
06/05/2026
—
Rua Bom Sucesso, 380
Carlos Prates
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.767/m² · 120m² constr.
06/05/2026
—
Rua Santa Quiteria, 710
Carlos Prates
Terreno
R$ 100.000
04/05/2026
—
Rua Lima Duarte, 323
Carlos Prates
Apartamento
R$ 312.000
R$ 3.900/m² · 80m² constr.
29/04/2026
—
Rua Rio Casca, 394
Carlos Prates
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.657/m² · 108m² constr.
27/04/2026
—
Rua Pecanha, 201
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.475/m² · 67m² constr.
24/04/2026
—
Rua Patrocinio, 242
Carlos Prates
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.696/m² · 93m² constr.
20/04/2026
—
Rua Pecanha, 201
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.027/m² · 67m² constr.
14/04/2026
—
Rua Itambacuri, 99
Carlos Prates
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.079/m² · 76m² constr.
13/04/2026
—
Rua Patrocinio, 200
Carlos Prates
Comercial
R$ 320.000
R$ 982/m² · 326m² constr.
09/04/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1067
Carlos Prates
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.458/m² · 107m² constr.
09/04/2026
—
Rua Monte Santo, 567
Carlos Prates
Casa
R$ 750.000
R$ 2.336/m² · 321m² constr.
01/04/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 515.000
R$ 8.356/m² · 62m² constr.
01/04/2026
—
Rua Professor Mario Casassanta, 185
Carlos Prates
Apartamento
R$ 498.000
R$ 6.054/m² · 82m² constr.
31/03/2026
—
Rua Professor Mario Casassanta, 185
Carlos Prates
Apartamento
R$ 278.000
R$ 5.491/m² · 51m² constr.
30/03/2026
—
Rua Tres Pontas, 628
Carlos Prates
Casa
R$ 645.000
R$ 3.951/m² · 163m² constr.
27/03/2026
—
Edifícios em Carlos Prates
Rua Pecanha, 161
84 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 285
72 transações
Rua Padre Eustaquio, 1639
71 transações
Rua Valenca, 48
68 transações
Rua Pecanha, 201
63 transações
Rua Professor Mario Casassanta, 185
63 transações
Rua Cambuquira, 175
60 transações
Rua Pecanha, 131
60 transações
Rua Entre Rios, 132
58 transações
Rua Tremedal, 267
53 transações
Bairros próximos de Carlos Prates
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Perguntas frequentes sobre Carlos Prates
Qual o valor mediano de imóveis em Carlos Prates?
O valor mediano de transação em Carlos Prates nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 158 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.846/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carlos Prates?
Carlos Prates acumula 3.225 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Carlos Prates?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 14% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carlos Prates?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carlos Prates são: Apartamento (2.090), Casa (633), Comercial (400). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Carlos Prates?
Com base nos dados do PBH, em Carlos Prates: 12% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.172 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Carlos Prates?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Carlos Prates, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 3.225 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Carlos Prates?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Carlos Prates estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (23%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Carlos Prates?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Carlos Prates é Médio (P3), representando 59% dos 6.755 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.