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Rua Pecanha, 161

Belo Horizonte · Carlos Prates · Rua Pecanha · 84 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
176
Classificação
Médio (P3)
Área construída
21–64 m²
Metrô mais próximo
TUPINAMBAS (559m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (447m)
Parque mais próximo
225m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Pecanha, 161

Transações registradas em Rua Pecanha, 161

Transações (84)

Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 236.000
R$ 3.688/m² · 64m² constr.
18/05/2026 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.297/m² · 64m² constr.
23/03/2026 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.984/m² · 64m² constr.
11/03/2026 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.219/m² · 64m² constr.
26/02/2026 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.641/m² · 64m² constr.
13/05/2024 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.891/m² · 64m² constr.
22/03/2024 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.656/m² · 64m² constr.
12/12/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.969/m² · 64m² constr.
18/10/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.719/m² · 64m² constr.
14/09/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.125/m² · 64m² constr.
17/08/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.438/m² · 64m² constr.
17/07/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.969/m² · 64m² constr.
07/06/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.188/m² · 64m² constr.
27/04/2023 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.812/m² · 64m² constr.
16/12/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.328/m² · 64m² constr.
03/10/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.656/m² · 64m² constr.
09/09/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.016/m² · 64m² constr.
25/04/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.656/m² · 64m² constr.
08/04/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.969/m² · 64m² constr.
19/01/2022 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.562/m² · 64m² constr.
21/10/2021 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.578/m² · 64m² constr.
12/03/2021 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.562/m² · 64m² constr.
25/02/2021 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.031/m² · 64m² constr.
18/11/2020 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.578/m² · 64m² constr.
30/10/2020 —
Rua Pecanha, 161
Carlos Prates
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.125/m² · 64m² constr.
10/08/2020 —

Valores medianos em Rua Pecanha, 161

Últimos 12 meses
R$ 255.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.984/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 236.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.688/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pecanha, 161

Volume de transações em Rua Pecanha, 161

4

Média de 4.9 transações/ano (84 total)

Tipos de transação em Rua Pecanha, 161

Tipo de imóvel em Rua Pecanha, 161

Apartamento
84

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 84 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Pecanha

Nº 201
63 transações
Nº 131
60 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Pecanha, 161, no bairro Carlos Prates registrou 84 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 84 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Pecanha, 161

Construído em 1984, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 21 a 64 m² de área construída (mediana: 64 m²).

Entorno do edifício na Rua Pecanha, 161

O edifício fica a 559m do metrô mais próximo, 447m da escola mais próxima, 225m do parque mais próximo, 82m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Pecanha, 161

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 84 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 559 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 84 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.