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M2Certo™

Rua Valenca, 48

Belo Horizonte · Carlos Prates · Rua Valenca · 68 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
44
Classificação
Médio (P3)
Área construída
133–141 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Melo Viana (247m)
Parque mais próximo
196m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Valenca, 48

Transações registradas em Rua Valenca, 48

Transações (68)

Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.683/m² · 141m² constr.
06/11/2025 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.866/m² · 138m² constr.
20/05/2025 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 176.609
R$ 1.251/m² · 141m² constr.
31/03/2025 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.275/m² · 141m² constr.
02/12/2024 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.514/m² · 141m² constr.
28/05/2024 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.612/m² · 138m² constr.
30/08/2023 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.833/m² · 141m² constr.
14/10/2022 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.231/m² · 141m² constr.
26/01/2022 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.266/m² · 141m² constr.
04/08/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.177/m² · 138m² constr.
06/07/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.727/m² · 141m² constr.
18/01/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 171.568
R$ 1.245/m² · 138m² constr.
08/07/2020 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.125/m² · 141m² constr.
26/05/2020 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.431/m² · 138m² constr.
11/09/2019 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.068/m² · 138m² constr.
03/03/2017 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 337.500
R$ 2.390/m² · 141m² constr.
26/07/2016 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.306/m² · 138m² constr.
19/05/2016 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 130.542
R$ 947/m² · 138m² constr.
10/02/2016 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 250.738
R$ 1.776/m² · 141m² constr.
16/11/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 157.123
R$ 1.140/m² · 138m² constr.
10/09/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 130.542
R$ 962/m² · 136m² constr.
10/08/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 184.462
R$ 1.344/m² · 137m² constr.
07/08/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.451/m² · 138m² constr.
20/07/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.062/m² · 141m² constr.
16/07/2015 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 142.648
R$ 1.035/m² · 138m² constr.
23/05/2014 —

Valores medianos em Rua Valenca, 48

Últimos 12 meses
R$ 520.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.683/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Valenca, 48

Volume de transações em Rua Valenca, 48

4

Média de 4.0 transações/ano (68 total)

Tipos de transação em Rua Valenca, 48

Tipo de imóvel em Rua Valenca, 48

Apartamento
67
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
84%
Na avaliação ou acima
16%
Base: 68 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Valenca

Nº 78
7 transações
Nº 136
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Valenca, 48, no bairro Carlos Prates registrou 68 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 68 transações analisadas, 84% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Valenca, 48

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 133 a 141 m² de área construída (mediana: 139 m²).

Entorno do edifício na Rua Valenca, 48

O edifício fica a 247m da escola mais próxima, 196m do parque mais próximo, 300m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Valenca, 48

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 68 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 68 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.