Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Valenca — R$ 520.000 mediana

Belo Horizonte · Carlos Prates · 88 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Valenca

Metrô
2067m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
259m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
259m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
190m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Valenca

Rua Valenca, no bairro Carlos Prates, acumula 88 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 88 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Perfil dos imóveis em Rua Valenca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 70% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Valenca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Valenca
R$ 3.683/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Valenca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Valenca

Transações (88)

Rua Valenca, 78
Carlos Prates
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.834/m² · 120m² constr.
14/01/2026 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.683/m² · 141m² constr.
06/11/2025 —
Rua Valenca, 213
Carlos Prates
Casa
R$ 650.000
R$ 1.288/m² · 505m² constr.
10/10/2025 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.866/m² · 138m² constr.
20/05/2025 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 176.609
R$ 1.251/m² · 141m² constr.
31/03/2025 —
Rua Valenca, 168
Carlos Prates
Casa
R$ 300.000
R$ 3.431/m² · 87m² constr.
27/12/2024 —
Rua Valenca, 136
Carlos Prates
Apartamento
R$ 635.000
R$ 2.921/m² · 217m² constr.
11/12/2024 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.275/m² · 141m² constr.
02/12/2024 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.514/m² · 141m² constr.
28/05/2024 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.612/m² · 138m² constr.
30/08/2023 —
Rua Valenca, 136
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.019/m² · 134m² constr.
04/07/2023 —
Rua Valenca, 78
Carlos Prates
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.931/m² · 170m² constr.
16/02/2023 —
Rua Valenca, 88
Carlos Prates
Casa
R$ 600.000
R$ 2.958/m² · 203m² constr.
03/02/2023 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.833/m² · 141m² constr.
14/10/2022 —
Rua Valenca, 136
Carlos Prates
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.369/m² · 156m² constr.
26/09/2022 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.231/m² · 141m² constr.
26/01/2022 —
Rua Valenca, 139
Carlos Prates
Casa
R$ 680.000
R$ 1.414/m² · 481m² constr.
02/09/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.266/m² · 141m² constr.
04/08/2021 —
Rua Valenca, 78
Carlos Prates
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.920/m² · 113m² constr.
13/07/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.177/m² · 138m² constr.
06/07/2021 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.727/m² · 141m² constr.
18/01/2021 —
Rua Valenca, 78
Carlos Prates
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.097/m² · 113m² constr.
06/10/2020 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 171.568
R$ 1.245/m² · 138m² constr.
08/07/2020 —
Rua Valenca, 48
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.125/m² · 141m² constr.
26/05/2020 —
Rua Valenca, 168
Carlos Prates
Casa
R$ 450.000
R$ 2.006/m² · 224m² constr.
12/05/2020 —

Valores medianos em Rua Valenca

Últimos 12 meses
R$ 520.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.683/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Valenca

Volume de transações em Rua Valenca

4

Média de 4.6 transações/ano (88 total)

Tipos de transação em Rua Valenca

Tipo de imóvel em Rua Valenca

Apartamento
80
Casa
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 88 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 70%
Adensamento Preferencial (ZAP) 30%
Base: 88 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Valenca

Nº 48
68 transações
Nº 78
7 transações
Nº 136
6 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Valenca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Valenca?
Rua Valenca acumula 88 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Valenca?
A Rua Valenca fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Valenca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Valenca são: Apartamento (80), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Valenca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Valenca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Valenca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Valenca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 88 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Valenca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Valenca estão distribuídas nas zonas: Adensamento (70%), Adensamento Preferencial (30%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Valenca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Valenca é Médio (P3), representando 74% dos 84 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.