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M2Certo™

Senhor dos Passos — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Senhor dos Passos

Metrô
463m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
53.2% a menos de 500m
Hospital
217m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
174m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 62 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Senhor dos Passos

Senhor dos Passos registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 281º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Senhor dos Passos

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 92% das transações).

Infraestrutura e entorno de Senhor dos Passos

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Senhor dos Passos
R$ 1.765/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 61% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
2 transações

Mapa de transações em Senhor dos Passos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Senhor dos Passos

Transações (12)

Valores medianos em Senhor dos Passos

Últimos 12 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.765/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Senhor dos Passos

Volume de transações em Senhor dos Passos

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Senhor dos Passos

Tipo de imóvel em Senhor dos Passos

Casa
7
Comercial
3
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 92%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 8%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Senhor dos Passos

Bonfim
R$ 320.000
556 transações · 0.5 km
Lagoinha
R$ 250.000
678 transações · 0.5 km
São Cristóvão
R$ 300.000
801 transações · 0.7 km
Santo André
R$ 375.000
470 transações · 0.7 km
Canadá
R$ 525.000
84 transações · 1.0 km
Bom Jesus
R$ 300.000
114 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Senhor dos Passos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Senhor dos Passos?
Senhor dos Passos acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Senhor dos Passos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Senhor dos Passos são: Casa (7), Comercial (3), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Senhor dos Passos?
Com base nos dados do PBH, em Senhor dos Passos: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 62 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Senhor dos Passos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Senhor dos Passos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Senhor dos Passos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Senhor dos Passos estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (92%), Adensamento Restrito 2 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Senhor dos Passos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Senhor dos Passos é Simples (P2), representando 42% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.