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M2Certo™

Rua Pedro Lessa

Belo Horizonte · Santo André · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pedro Lessa

Metrô
788m (média)
72.9% a menos de 1km
Escola
559m (média)
35.4% a menos de 500m
Hospital
224m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
283m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 96 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pedro Lessa

Rua Pedro Lessa, no bairro Santo André, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Perfil dos imóveis em Rua Pedro Lessa

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 87% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pedro Lessa

Em termos de infraestrutura, 73% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Pedro Lessa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pedro Lessa

Transações (15)

Valores medianos em Rua Pedro Lessa

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pedro Lessa

Volume de transações em Rua Pedro Lessa

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Pedro Lessa

Tipo de imóvel em Rua Pedro Lessa

Casa
13
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 87%
ZEIS 1 (ZEIS1) 13%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Santo André

Rua Alem Paraiba
91 transações
Rua Frei Orlando
64 transações
Rua Espinosa
60 transações
Rua Mariana
56 transações
Rua Mendes de Oliveira
55 transações
Rua Eduardo Lopes
54 transações
Rua Magnolia
54 transações
Rua Sao Clemente
49 transações
Rua Gurutuba
48 transações
Rua Capitolio
44 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pedro Lessa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pedro Lessa?
Rua Pedro Lessa acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pedro Lessa?
A Rua Pedro Lessa fica no bairro Santo André, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pedro Lessa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pedro Lessa são: Casa (13), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pedro Lessa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pedro Lessa: 73% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 96 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pedro Lessa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pedro Lessa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pedro Lessa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pedro Lessa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (87%), ZEIS 1 (13%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pedro Lessa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pedro Lessa é Simples (P2), representando 51% dos 135 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.