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Rua Magnolia — R$ 900.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçaras · 54 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Magnolia

Metrô
1796m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
525m (média)
39.5% a menos de 500m
Hospital
403m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
95.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 129 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Magnolia

Rua Magnolia, no bairro Caiçaras, acumula 54 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 25ª mais movimentada do bairro. Em 54 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Magnolia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Magnolia

Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Magnolia
R$ 7.143/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 57% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 900.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Magnolia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Magnolia

Transações (54)

Rua Magnolia, 245
Santo André
Casa
R$ 2.150.000
R$ 9.348/m² · 230m² constr.
12/06/2026 —
Rua Magnolia, 130
Bonfim
Casa
R$ 480.000
R$ 1.937/m² · 248m² constr.
13/05/2026 —
Rua Magnolia, 619
Caiçaras
Casa
R$ 900.000
R$ 7.143/m² · 126m² constr.
31/10/2025 —
Rua Magnolia, 89
Bonfim
Casa
R$ 412.000
R$ 2.395/m² · 172m² constr.
25/09/2025 —
Rua Magnolia, 1175
Caiçaras
Casa
R$ 91.666
R$ 2.402/m² · 38m² constr.
07/07/2025 —
Rua Magnolia, 629
Caiçaras
Comercial
R$ 950.000
R$ 1.191/m² · 798m² constr.
11/04/2025 —
Rua Magnolia, 858
Caiçaras
Comercial
R$ 525.000
R$ 1.814/m² · 289m² constr.
10/01/2025 —
Rua Magnolia, 890
Caiçaras
Casa
R$ 450.000
R$ 1.433/m² · 314m² constr.
08/10/2024 —
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.914/m² · 141m² constr.
11/09/2024 —
Rua Magnolia, 775
Caiçaras
Casa
R$ 300.000
R$ 1.339/m² · 224m² constr.
09/08/2024 —
Rua Magnolia, 775
Caiçaras
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.344/m² · 186m² constr.
19/07/2024 —
Rua Magnolia, 527
Caiçaras
Casa
R$ 750.000
R$ 3.178/m² · 236m² constr.
19/03/2024 —
Rua Magnolia, 449
Caiçaras
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 60m² constr.
18/03/2024 —
Rua Magnolia, 1161
Caiçaras
Casa
R$ 650.000
R$ 3.046/m² · 213m² constr.
14/03/2023 —
Rua Magnolia, 723
Caiçaras
Comercial
R$ 1.850.000
R$ 5.014/m² · 369m² constr.
19/10/2022 —
Rua Magnolia, 541
Caiçaras
Casa
R$ 400.000
R$ 1.826/m² · 219m² constr.
10/10/2022 —
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.255/m² · 126m² constr.
22/07/2022 —
Rua Magnolia, 37
Bonfim
Casa
R$ 610.000
R$ 3.262/m² · 187m² constr.
21/10/2021 —
Rua Magnolia, 152
Bonfim
Comercial
R$ 312.776
R$ 1.549/m² · 202m² constr.
02/07/2021 —
Rua Magnolia, 152
Bonfim
Casa
R$ 87.224
R$ 1.548/m² · 56m² constr.
02/07/2021 —
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.192/m² · 197m² constr.
01/07/2021 —
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.243/m² · 197m² constr.
13/05/2020 —
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.657/m² · 188m² constr.
15/05/2019 —
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.248/m² · 154m² constr.
03/04/2019 —
Rua Magnolia, 89
Bonfim
Casa
R$ 330.000
R$ 1.919/m² · 172m² constr.
20/02/2019 —

Valores medianos em Rua Magnolia

Últimos 12 meses
R$ 900.000
3 tx
Valor por m²
R$ 7.143/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.937/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Magnolia

Volume de transações em Rua Magnolia

3

Média de 3.0 transações/ano (54 total)

Tipos de transação em Rua Magnolia

Tipo de imóvel em Rua Magnolia

Casa
31
Apartamento
14
Comercial
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 54 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 54 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Magnolia

Nº 1055
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Magnolia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Magnolia?
Rua Magnolia acumula 54 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Magnolia?
A Rua Magnolia fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Magnolia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Magnolia são: Casa (31), Apartamento (14), Comercial (9). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Magnolia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Magnolia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 129 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Magnolia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Magnolia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 54 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Magnolia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Magnolia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Magnolia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Magnolia é Médio (P3), representando 50% dos 179 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.