Caiçaras — R$ 510.900 mediana
Belo Horizonte · 3.719 transações
Infraestrutura e proximidade em Caiçaras
Metrô
2179m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
68.9% a menos de 500m
Hospital
508m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.740 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Caiçaras
Caiçaras registrou 3.719 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 510.900 (175 transações), ou R$ 4.637/m². Isso representa 19% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 36º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 43%) e Zona Especial (ZE, 32%). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Caiçaras
R$ 4.637/m²
Últimos 12 meses · 174 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 510.900
175 transações
Mapa de transações em Caiçaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Caiçaras
Transações (3.719)
Rua Ortose, 158
Caiçaras
Casa
R$ 480.000
R$ 2.365/m² · 203m² constr.
28/05/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 328
Caiçaras
Apartamento
R$ 940.000
R$ 6.221/m² · 151m² constr.
27/05/2026
—
Rua Alabandina, 261
Caiçaras
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.146/m² · 140m² constr.
25/05/2026
—
Rua Icarai, 789
Caiçaras
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.366/m² · 87m² constr.
22/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.075/m² · 74m² constr.
21/05/2026
—
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.681/m² · 211m² constr.
20/05/2026
—
Rua Pigmatita, 349
Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 739/m² · 291m² constr.
19/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.369/m² · 78m² constr.
19/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 465.000
R$ 6.489/m² · 72m² constr.
19/05/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 561
Caiçaras
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.206/m² · 92m² constr.
18/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.232/m² · 75m² constr.
15/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.964/m² · 88m² constr.
15/05/2026
—
Rua Alexandre de Siqueira, 275
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.508/m² · 122m² constr.
12/05/2026
—
Rua Desembargador Torres, 202
Caiçaras
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.688/m² · 77m² constr.
08/05/2026
—
Rua Delegado Ronaldo Jaques, 841
Caiçaras
Terreno
R$ 235.000
08/05/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 390.760
R$ 4.875/m² · 80m² constr.
04/05/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 549.974
R$ 5.948/m² · 92m² constr.
04/05/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 565.236
R$ 6.139/m² · 92m² constr.
04/05/2026
—
Rua Apa, 106
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.188/m² · 96m² constr.
29/04/2026
—
Rua Agostinho Bretas, 257
Caiçaras
Casa
R$ 1.000.000
R$ 4.193/m² · 238m² constr.
28/04/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 521.613
R$ 6.178/m² · 84m² constr.
27/04/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 435.761
R$ 5.436/m² · 80m² constr.
27/04/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.900
R$ 6.051/m² · 84m² constr.
27/04/2026
—
Rua Lunardi, 307
Caiçaras
Apartamento
R$ 88.000
R$ 1.021/m² · 86m² constr.
24/04/2026
—
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.182/m² · 110m² constr.
23/04/2026
—
Edifícios em Caiçaras
Ave Del Rey, 111
388 transações
Rua Agostinho Bretas, 8
270 transações
Rua Elenir de Souza Gouvea, 50
203 transações
Rua Psi, 185
128 transações
Rua Marambaia, 687
110 transações
Ave Del Rey, 157
109 transações
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
84 transações
Rua Catumbi, 104
66 transações
Rua Rosinha Sigaud, 129
43 transações
Rua Icarai, 481
38 transações
Bairros próximos de Caiçaras
Caiçara Adelaide
R$ 450.000
2.677 transações · 0.9 km
Alto Caiçaras
R$ 418.000
1.358 transações · 0.9 km
Nova Esperança
R$ 399.000
384 transações · 0.9 km
Monsenhor Messias
R$ 325.000
1.159 transações · 1.3 km
Santo André
R$ 322.000
467 transações · 1.3 km
Carlos Prates
R$ 340.000
3.225 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Caiçaras
Qual o valor mediano de imóveis em Caiçaras?
O valor mediano de transação em Caiçaras nos últimos 12 meses foi de R$ 510.900, com base em 175 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.637/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Caiçaras?
Caiçaras acumula 3.719 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Caiçaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 510.900), observa-se queda de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Caiçaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Caiçaras são: Apartamento (2.488), Comercial (541), Casa (515). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Caiçaras?
Com base nos dados do PBH, em Caiçaras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 69% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.740 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Caiçaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Caiçaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 3.719 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Caiçaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Caiçaras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (43%), Especial (32%), Adensamento Restrito 2 (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Caiçaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Caiçaras é Médio (P3), representando 58% dos 6.298 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.