Caiçaras — R$ 505.230 mediana
Belo Horizonte · 3.733 transações
Infraestrutura e proximidade em Caiçaras
Metrô
2179m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
68.9% a menos de 500m
Hospital
508m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.740 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Caiçaras
Caiçaras registrou 3.733 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 505.230 (149 transações), ou R$ 4.682/m². Isso representa 17% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 36º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Caiçaras
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis). A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 43%) e Zona Especial (ZE, 32%).
Infraestrutura e entorno de Caiçaras
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Caiçaras
R$ 4.682/m²
Últimos 12 meses · 148 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 505.230
149 transações
Mapa de transações em Caiçaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Caiçaras
Transações (3.733)
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 529.790
R$ 6.245/m² · 85m² constr.
30/06/2026
—
Rua Francisco Guimaraes, 122
Caiçaras
Casa
R$ 980.000
R$ 3.910/m² · 251m² constr.
30/06/2026
—
Rua Atalaia, 121
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.745/m² · 102m² constr.
23/06/2026
—
Rua Goncalves Figueira, 177
Caiçaras
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.264/m² · 155m² constr.
19/06/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 615.000
R$ 5.074/m² · 121m² constr.
19/06/2026
—
Rua Desembargador Continentino, 324
Caiçaras
Apartamento
R$ 615.000
R$ 6.565/m² · 94m² constr.
18/06/2026
—
Rua Alexandre de Siqueira, 275
Caiçaras
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.426/m² · 122m² constr.
18/06/2026
—
Rua Juriti, 50
Caiçaras
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.457/m² · 110m² constr.
17/06/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.047/m² · 61m² constr.
17/06/2026
—
Rua Belmiro Braga, 367
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.425.000
R$ 6.540/m² · 218m² constr.
12/06/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 405
Caiçaras
Casa
R$ 805.000
R$ 3.220/m² · 250m² constr.
11/06/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 557.546
R$ 6.573/m² · 85m² constr.
10/06/2026
—
Rua Lunardi, 307
Caiçaras
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.204/m² · 86m² constr.
10/06/2026
—
Rua Catumbi, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.542/m² · 88m² constr.
03/06/2026
—
Rua Ortose, 158
Caiçaras
Casa
R$ 480.000
R$ 2.365/m² · 203m² constr.
28/05/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 328
Caiçaras
Apartamento
R$ 940.000
R$ 6.221/m² · 151m² constr.
27/05/2026
—
Rua Alabandina, 261
Caiçaras
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.146/m² · 140m² constr.
25/05/2026
—
Rua Icarai, 789
Caiçaras
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.366/m² · 87m² constr.
22/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.075/m² · 74m² constr.
21/05/2026
—
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.681/m² · 211m² constr.
20/05/2026
—
Rua Pigmatita, 349
Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 739/m² · 291m² constr.
19/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.369/m² · 78m² constr.
19/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 465.000
R$ 6.489/m² · 72m² constr.
19/05/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 561
Caiçaras
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.206/m² · 92m² constr.
18/05/2026
—
Rua Alabandina, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.232/m² · 75m² constr.
15/05/2026
—
Edifícios em Caiçaras
Ave Del Rey, 111
388 transações
Rua Agostinho Bretas, 8
270 transações
Rua Elenir de Souza Gouvea, 50
203 transações
Rua Psi, 185
130 transações
Rua Marambaia, 687
110 transações
Ave Del Rey, 157
109 transações
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
84 transações
Rua Catumbi, 104
66 transações
Rua Rosinha Sigaud, 129
43 transações
Rua Icarai, 481
38 transações
Bairros próximos de Caiçaras
Caiçara Adelaide
R$ 430.000
2.684 transações · 0.9 km
Alto Caiçaras
R$ 400.000
1.359 transações · 0.9 km
Nova Esperança
R$ 500.000
385 transações · 0.9 km
Monsenhor Messias
R$ 340.000
1.163 transações · 1.3 km
Santo André
R$ 375.000
470 transações · 1.3 km
Carlos Prates
R$ 350.000
3.238 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Caiçaras
Qual o valor mediano de imóveis em Caiçaras?
O valor mediano de transação em Caiçaras nos últimos 12 meses foi de R$ 505.230, com base em 149 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.682/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Caiçaras?
Caiçaras acumula 3.733 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Caiçaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 465.000) com os últimos 12 meses (R$ 505.230), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Caiçaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Caiçaras são: Apartamento (2.500), Comercial (541), Casa (517). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Caiçaras?
Com base nos dados do PBH, em Caiçaras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 69% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.740 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Caiçaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Caiçaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 3.733 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Caiçaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Caiçaras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (43%), Especial (32%), Adensamento Restrito 2 (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Caiçaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Caiçaras é Médio (P3), representando 58% dos 6.298 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.