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M2Certo™

Rua Catumbi, 104

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Catumbi · 66 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
92–171 m²
Escola mais próxima
Colégio Franciscano Sagrada Família (504m)
Parque mais próximo
444m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Catumbi, 104

Transações registradas em Rua Catumbi, 104

Transações (66)

Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.251/m² · 96m² constr.
01/08/2025 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.422/m² · 96m² constr.
30/04/2025 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.362/m² · 98m² constr.
09/08/2024 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.837/m² · 96m² constr.
10/05/2024 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 323.000
R$ 3.349/m² · 96m² constr.
25/10/2023 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 317.500
R$ 3.084/m² · 103m² constr.
07/04/2022 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.139/m² · 105m² constr.
19/04/2021 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.671/m² · 105m² constr.
19/02/2021 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 277.000
R$ 2.872/m² · 96m² constr.
15/01/2020 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.903/m² · 96m² constr.
30/09/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 182.300
R$ 1.759/m² · 104m² constr.
28/06/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.661/m² · 117m² constr.
13/03/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.902/m² · 105m² constr.
14/01/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 162.400
R$ 1.684/m² · 96m² constr.
26/11/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.853/m² · 105m² constr.
21/11/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.852/m² · 96m² constr.
26/10/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.008/m² · 103m² constr.
04/10/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 233.896
R$ 1.646/m² · 142m² constr.
05/01/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.800/m² · 96m² constr.
14/12/2017 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 352.000
R$ 2.443/m² · 144m² constr.
10/10/2017 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 263.000
R$ 2.501/m² · 105m² constr.
12/06/2017 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.644/m² · 96m² constr.
19/08/2016 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.529/m² · 93m² constr.
18/03/2016 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.333/m² · 96m² constr.
17/03/2016 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.696/m² · 96m² constr.
07/03/2016 —

Valores medianos em Rua Catumbi, 104

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Catumbi, 104

Volume de transações em Rua Catumbi, 104

5

Média de 5.1 transações/ano (66 total)

Tipos de transação em Rua Catumbi, 104

Tipo de imóvel em Rua Catumbi, 104

Apartamento
66

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 66 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Catumbi

Nº 80
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Catumbi, 104, no bairro Caiçaras registrou 66 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 66 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Catumbi, 104

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 92 a 171 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Catumbi, 104

O edifício fica a 504m da escola mais próxima, 444m do parque mais próximo, 675m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Catumbi, 104

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 66 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 66 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.