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Rua Catumbi — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçaras · 90 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Catumbi

Metrô
1839m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
355m (média)
70.0% a menos de 500m
Hospital
697m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
339m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Catumbi

Rua Catumbi, no bairro Caiçaras, acumula 90 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 90 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Rua Catumbi

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 77% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Catumbi

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Catumbi
R$ 1.147/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 75% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Catumbi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Catumbi

Transações (90)

Rua Catumbi, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.542/m² · 88m² constr.
03/06/2026 —
Rua Catumbi, 600
Caiçaras
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.147/m² · 523m² constr.
04/03/2026 —
Rua Catumbi, 600
Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.012/m² · 257m² constr.
04/03/2026 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.251/m² · 96m² constr.
01/08/2025 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.422/m² · 96m² constr.
30/04/2025 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.362/m² · 98m² constr.
09/08/2024 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.837/m² · 96m² constr.
10/05/2024 —
Rua Catumbi, 544
Caiçaras
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 1.732/m² · 1155m² constr.
13/03/2024 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 323.000
R$ 3.349/m² · 96m² constr.
25/10/2023 —
Rua Catumbi, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.857/m² · 91m² constr.
14/06/2022 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 317.500
R$ 3.084/m² · 103m² constr.
07/04/2022 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.139/m² · 105m² constr.
19/04/2021 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.671/m² · 105m² constr.
19/02/2021 —
Rua Catumbi, 466
Caiçaras
Terreno
R$ 365.000
10/02/2021 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 277.000
R$ 2.872/m² · 96m² constr.
15/01/2020 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.903/m² · 96m² constr.
30/09/2019 —
Rua Catumbi, 491
Caiçaras
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.040/m² · 329m² constr.
12/09/2019 —
Rua Catumbi, 483
Caiçaras
Terreno
R$ 1.000.000
12/09/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 182.300
R$ 1.759/m² · 104m² constr.
28/06/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.661/m² · 117m² constr.
13/03/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.902/m² · 105m² constr.
14/01/2019 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 162.400
R$ 1.684/m² · 96m² constr.
26/11/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.853/m² · 105m² constr.
21/11/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.852/m² · 96m² constr.
26/10/2018 —
Rua Catumbi, 104
Caiçaras
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.008/m² · 103m² constr.
04/10/2018 —

Valores medianos em Rua Catumbi

Últimos 12 meses
R$ 400.000
3 tx
Valor por m²
R$ 1.147/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.542/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Catumbi

Volume de transações em Rua Catumbi

5

Média de 5.0 transações/ano (90 total)

Tipos de transação em Rua Catumbi

Tipo de imóvel em Rua Catumbi

Apartamento
75
Casa
8
Terreno
4
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 90 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 90%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 10%
Base: 90 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Catumbi

Nº 104
66 transações
Nº 80
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Catumbi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Catumbi?
Rua Catumbi acumula 90 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Catumbi?
A Rua Catumbi fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Catumbi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Catumbi são: Apartamento (75), Casa (8), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Catumbi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Catumbi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Catumbi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Catumbi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 90 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Catumbi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Catumbi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), Adensamento Restrito 2 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Catumbi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Catumbi é Médio (P3), representando 77% dos 124 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.