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Rua Icarai, 481

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Icarai · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Superior (P4)
Área construída
67–295 m²
Escola mais próxima
Colégio Berlaar São Pascoal (221m)
Parque mais próximo
253m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Icarai, 481

Transações registradas em Rua Icarai, 481

Transações (38)

Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.681/m² · 211m² constr.
20/05/2026 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 5.313/m² · 211m² constr.
10/07/2025 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.681/m² · 211m² constr.
27/06/2024 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.327/m² · 210m² constr.
14/07/2022 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 755.000
R$ 3.589/m² · 210m² constr.
16/08/2021 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 289.507
R$ 1.376/m² · 210m² constr.
04/08/2021 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.653/m² · 247m² constr.
29/12/2020 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.020/m² · 210m² constr.
02/12/2020 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 820.000
R$ 3.882/m² · 211m² constr.
04/11/2020 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.340.000
R$ 4.558/m² · 294m² constr.
06/07/2020 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.140/m² · 210m² constr.
22/11/2019 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 615.000
R$ 2.914/m² · 211m² constr.
15/10/2019 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 325.391
R$ 1.541/m² · 211m² constr.
17/01/2019 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 391.316
R$ 1.583/m² · 247m² constr.
17/01/2019 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.742/m² · 294m² constr.
04/12/2018 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.080/m² · 211m² constr.
19/11/2018 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 323.738
R$ 1.534/m² · 211m² constr.
24/10/2018 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.219/m² · 211m² constr.
21/12/2017 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.130/m² · 211m² constr.
12/12/2016 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.367/m² · 211m² constr.
18/01/2016 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 333.973
R$ 1.593/m² · 210m² constr.
10/08/2015 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 328.140
R$ 1.557/m² · 211m² constr.
30/04/2014 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.135/m² · 211m² constr.
28/04/2014 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 742.071
R$ 3.527/m² · 210m² constr.
20/03/2014 —
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 395.103
R$ 1.562/m² · 253m² constr.
11/11/2013 —

Valores medianos em Rua Icarai, 481

Últimos 12 meses
R$ 1.200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.681/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.681/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Icarai, 481

Volume de transações em Rua Icarai, 481

2

Média de 2.7 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Icarai, 481

Tipo de imóvel em Rua Icarai, 481

Apartamento
37
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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6 transações
Nº 53
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Icarai, 481, no bairro Caiçaras registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 38 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

Ficha do edifício na Rua Icarai, 481

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 67 a 295 m² de área construída (mediana: 211 m²).

Entorno do edifício na Rua Icarai, 481

O edifício fica a 221m da escola mais próxima, 253m do parque mais próximo, 153m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Icarai, 481

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 75% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.