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Rua Icarai, 789

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Icarai · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1976
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
86–134 m²
Escola mais próxima
Centro Cultural TFLA (171m)
Parque mais próximo
139m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Icarai, 789

Transações registradas em Rua Icarai, 789

Transações (10)

Valores medianos em Rua Icarai, 789

Últimos 12 meses
R$ 205.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.366/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 205.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.366/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Icarai, 789

Volume de transações em Rua Icarai, 789

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Icarai, 789

Tipo de imóvel em Rua Icarai, 789

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Icarai, 789, no bairro Caiçaras registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Icarai, 789

Construído em 1976, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 86 a 134 m² de área construída (mediana: 95 m²).

Entorno do edifício na Rua Icarai, 789

O edifício fica a 171m da escola mais próxima, 139m do parque mais próximo, 495m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Icarai, 789

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1976.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.