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Rua Agostinho Bretas, 8

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Agostinho Bretas · 270 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
223
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
107–322 m²
Escola mais próxima
Colégio Franciscano Sagrada Família (414m)
Parque mais próximo
194m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Agostinho Bretas, 8

Transações registradas em Rua Agostinho Bretas, 8

Transações (270)

Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.182/m² · 110m² constr.
23/04/2026 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 7.193/m² · 178m² constr.
26/03/2026 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 879.664
R$ 5.993/m² · 147m² constr.
04/03/2026 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 764.885
R$ 5.211/m² · 147m² constr.
10/11/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.785/m² · 118m² constr.
06/11/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 7.762/m² · 322m² constr.
20/10/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.132/m² · 147m² constr.
23/07/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.750/m² · 111m² constr.
14/07/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 692.000
R$ 6.291/m² · 110m² constr.
09/05/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 7.154/m² · 147m² constr.
28/04/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.979/m² · 107m² constr.
24/04/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.462/m² · 178m² constr.
12/02/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 6.743/m² · 178m² constr.
03/02/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.512/m² · 107m² constr.
21/01/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 6.406/m² · 178m² constr.
17/01/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 740.000
R$ 6.728/m² · 110m² constr.
16/01/2025 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.072/m² · 107m² constr.
07/12/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 6.813/m² · 147m² constr.
04/12/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 7.699/m² · 147m² constr.
27/08/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.771/m² · 252m² constr.
13/06/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 760.000
R$ 6.466/m² · 118m² constr.
06/06/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.240.000
R$ 6.968/m² · 178m² constr.
05/06/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.530/m² · 118m² constr.
22/04/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.840/m² · 111m² constr.
16/04/2024 —
Rua Agostinho Bretas, 8
Caiçaras
Apartamento
R$ 835.000
R$ 5.689/m² · 147m² constr.
07/02/2024 —

Valores medianos em Rua Agostinho Bretas, 8

Últimos 12 meses
R$ 764.885
6 tx
Valor por m²
R$ 5.993/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.182/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Agostinho Bretas, 8

Volume de transações em Rua Agostinho Bretas, 8

24

Média de 24.5 transações/ano (270 total)

Tipos de transação em Rua Agostinho Bretas, 8

Tipo de imóvel em Rua Agostinho Bretas, 8

Apartamento
270

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
32%
Na avaliação ou acima
68%
Base: 270 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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16 transações
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5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Agostinho Bretas, 8, no bairro Caiçaras registrou 270 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Agostinho Bretas, 8

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 107 a 322 m² de área construída (mediana: 140 m²).

Entorno do edifício na Rua Agostinho Bretas, 8

O edifício fica a 414m da escola mais próxima, 194m do parque mais próximo, 1002m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Agostinho Bretas, 8

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 270 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 270 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.