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Rua Agostinho Bretas, 436

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Agostinho Bretas · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Superior (P4)
Área construída
209–362 m²
Escola mais próxima
Centro Cultural TFLA (44m)
Parque mais próximo
294m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Agostinho Bretas, 436

Transações registradas em Rua Agostinho Bretas, 436

Transações (10)

Valores medianos em Rua Agostinho Bretas, 436

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Agostinho Bretas, 436

Volume de transações em Rua Agostinho Bretas, 436

3

Média de 3.3 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Agostinho Bretas, 436

Tipo de imóvel em Rua Agostinho Bretas, 436

Apartamento
9
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Agostinho Bretas, 436, no bairro Alto Caiçaras registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Agostinho Bretas, 436

Construído em 2017, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 209 a 362 m² de área construída (mediana: 218 m²).

Entorno do edifício na Rua Agostinho Bretas, 436

O edifício fica a 44m da escola mais próxima, 294m do parque mais próximo, 690m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Agostinho Bretas, 436

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.