Alto Caiçaras — R$ 418.000 mediana
Belo Horizonte · 1.358 transações
Infraestrutura e proximidade em Alto Caiçaras
Metrô
2588m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
549m (média)
45.5% a menos de 500m
Hospital
434m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
294m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.502 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alto Caiçaras
Alto Caiçaras registrou 1.358 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 418.000 (78 transações), ou R$ 3.607/m². Isso representa 3% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 102º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Alto Caiçaras
R$ 3.607/m²
Últimos 12 meses · 75 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 418.000
78 transações
Mapa de transações em Alto Caiçaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto Caiçaras
Transações (1.358)
Rua Helio Lazzarotti, 158
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.262/m² · 85m² constr.
22/05/2026
—
Rua da Coleirinha, 275
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.225/m² · 242m² constr.
22/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 575
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.836/m² · 116m² constr.
20/05/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 83
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 197.000
R$ 1.090/m² · 181m² constr.
12/05/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 83
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.239/m² · 186m² constr.
11/05/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 83
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.294/m² · 131m² constr.
11/05/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 83
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.100/m² · 125m² constr.
11/05/2026
—
Rua Barao de Coromandel, 255
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 649.000
R$ 4.954/m² · 131m² constr.
06/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 760
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 3.586/m² · 60m² constr.
04/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 760
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 3.539/m² · 61m² constr.
04/05/2026
—
Rua Expedicionario Misael de Freitas, 201
Alto Caiçaras
Casa
R$ 790.000
R$ 4.483/m² · 176m² constr.
29/04/2026
—
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 6.183/m² · 53m² constr.
08/04/2026
—
Rua da Coleirinha, 141
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.560.000
R$ 3.842/m² · 406m² constr.
07/04/2026
—
Rua Pratinha, 37
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.837/m² · 73m² constr.
06/04/2026
—
Rua Meyer, 130
Alto Caiçaras
Casa
R$ 915.000
R$ 3.401/m² · 269m² constr.
06/04/2026
—
Rua Bangu, 336
Alto Caiçaras
Casa
R$ 665.000
R$ 3.800/m² · 175m² constr.
26/03/2026
—
Rua Campos Altos, 500
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 920.000
R$ 5.646/m² · 163m² constr.
25/03/2026
—
Rua Passa Quatro, 382
Alto Caiçaras
Casa
R$ 600.000
R$ 5.128/m² · 117m² constr.
24/03/2026
—
Rua Pintagol, 9
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 545.000
R$ 6.928/m² · 79m² constr.
17/03/2026
—
Rua Swamy Coelho, 73
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 269.000
16/03/2026
—
Rua Professor Francisco Henriques, 125
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 418.000
R$ 4.260/m² · 98m² constr.
10/03/2026
—
Rua do Tororo, 51
Alto Caiçaras
Casa
R$ 990.000
R$ 4.249/m² · 233m² constr.
10/03/2026
—
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 40
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.398/m² · 44m² constr.
09/03/2026
—
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 40
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.398/m² · 44m² constr.
09/03/2026
—
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 290
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 768.000
R$ 4.686/m² · 164m² constr.
09/03/2026
—
Edifícios em Alto Caiçaras
Rua Engenho de Dentro, 528
52 transações
Rua Pratinha, 37
52 transações
Rua de Servidao, 45
25 transações
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 40
23 transações
Rua Encantado, 141
23 transações
Rua Helio Lazzarotti, 63
22 transações
Rua Pintagol, 9
20 transações
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 310
18 transações
Rua Pratinha, 15
18 transações
Rua Sepetiba, 60
17 transações
Bairros próximos de Alto Caiçaras
Caiçara Adelaide
R$ 450.000
2.677 transações · 0.8 km
Caiçaras
R$ 510.900
3.719 transações · 0.9 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 1.2 km
Jardim Montanhês
R$ 300.000
1.098 transações · 1.3 km
Engenho Nogueira
R$ 285.000
858 transações · 1.3 km
Monsenhor Messias
R$ 325.000
1.159 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Alto Caiçaras
Qual o valor mediano de imóveis em Alto Caiçaras?
O valor mediano de transação em Alto Caiçaras nos últimos 12 meses foi de R$ 418.000, com base em 78 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.607/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto Caiçaras?
Alto Caiçaras acumula 1.358 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Alto Caiçaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 445.000) com os últimos 12 meses (R$ 418.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto Caiçaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto Caiçaras são: Apartamento (856), Casa (331), Terreno (125). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alto Caiçaras?
Com base nos dados do PBH, em Alto Caiçaras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.502 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alto Caiçaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alto Caiçaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 1.358 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alto Caiçaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alto Caiçaras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), Especial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alto Caiçaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alto Caiçaras é Médio (P3), representando 64% dos 2.625 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.