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M2Certo™

Rua Sepetiba, 60

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Sepetiba · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
159–250 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (368m)
Parque mais próximo
305m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sepetiba, 60

Transações registradas em Rua Sepetiba, 60

Transações (17)

Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 803.000
R$ 5.049/m² · 159m² constr.
05/12/2025 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 930.000
R$ 3.706/m² · 251m² constr.
10/07/2023 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.710/m² · 159m² constr.
12/08/2022 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.584/m² · 159m² constr.
06/04/2022 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.207/m² · 159m² constr.
04/05/2021 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.332/m² · 159m² constr.
17/02/2020 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.886/m² · 159m² constr.
15/05/2019 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.144/m² · 159m² constr.
16/11/2016 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.100/m² · 190m² constr.
07/08/2015 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.201/m² · 159m² constr.
03/08/2015 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.594/m² · 251m² constr.
15/10/2013 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.383/m² · 159m² constr.
27/01/2009 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 1.723/m² · 244m² constr.
21/10/2008 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 943/m² · 159m² constr.
01/10/2008 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 175.000
R$ 917/m² · 191m² constr.
29/08/2008 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 175.000
R$ 919/m² · 190m² constr.
20/08/2008 —
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 943/m² · 159m² constr.
04/03/2008 —

Valores medianos em Rua Sepetiba, 60

Últimos 12 meses
R$ 803.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.049/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sepetiba, 60

Volume de transações em Rua Sepetiba, 60

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Sepetiba, 60

Tipo de imóvel em Rua Sepetiba, 60

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Sepetiba, 60, no bairro Alto Caiçaras registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%.

Ficha do edifício na Rua Sepetiba, 60

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 159 a 250 m² de área construída (mediana: 159 m²).

Entorno do edifício na Rua Sepetiba, 60

O edifício fica a 368m da escola mais próxima, 305m do parque mais próximo, 314m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sepetiba, 60

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.