Rua Engenho de Dentro — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 113 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Engenho de Dentro
Metrô
2255m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
163m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
723m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
380m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Engenho de Dentro
Rua Engenho de Dentro, no bairro Alto Caiçaras, acumula 113 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (10 transações), ou R$ 2.988/m². Isso representa 30% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Engenho de Dentro
R$ 2.988/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Engenho de Dentro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Engenho de Dentro
Transações (113)
Rua Engenho de Dentro, 575
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.836/m² · 116m² constr.
20/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 760
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 3.586/m² · 60m² constr.
04/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 760
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 215.000
R$ 3.539/m² · 61m² constr.
04/05/2026
—
Rua Engenho de Dentro, 595
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.300/m² · 100m² constr.
04/11/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 256.500
R$ 3.106/m² · 83m² constr.
04/11/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 808
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.963/m² · 108m² constr.
10/10/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.992/m² · 100m² constr.
14/09/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 575
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.974/m² · 116m² constr.
10/09/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
08/09/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
05/08/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 557
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.085/m² · 142m² constr.
15/04/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 557
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.028/m² · 142m² constr.
22/10/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 266.000
R$ 2.649/m² · 100m² constr.
29/08/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 52.829
R$ 526/m² · 100m² constr.
05/08/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
19/06/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.739/m² · 100m² constr.
10/06/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 704
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.172/m² · 85m² constr.
22/02/2024
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.287/m² · 100m² constr.
09/11/2023
—
Rua Engenho de Dentro, 575
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.150/m² · 127m² constr.
24/08/2023
—
Rua Engenho de Dentro, 575
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.205/m² · 127m² constr.
11/07/2023
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.490/m² · 100m² constr.
01/03/2023
—
Rua Engenho de Dentro, 808
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.500/m² · 108m² constr.
21/11/2022
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.590/m² · 100m² constr.
19/09/2022
—
Rua Engenho de Dentro, 691
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
19/08/2022
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.059/m² · 83m² constr.
29/06/2022
—
Edifícios em Rua Engenho de Dentro
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Perguntas frequentes sobre Rua Engenho de Dentro
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Engenho de Dentro?
O valor mediano de transação em Rua Engenho de Dentro nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.988/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenho de Dentro?
Rua Engenho de Dentro acumula 113 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenho de Dentro?
A Rua Engenho de Dentro fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenho de Dentro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenho de Dentro são: Apartamento (101), Comercial (8), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenho de Dentro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenho de Dentro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenho de Dentro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenho de Dentro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 113 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenho de Dentro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenho de Dentro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenho de Dentro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenho de Dentro é Médio (P3), representando 71% dos 214 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.