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Rua Engenho de Dentro, 528

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Engenho de Dentro · 52 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
80
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–100 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (325m)
Parque mais próximo
317m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Engenho de Dentro, 528

Transações registradas em Rua Engenho de Dentro, 528

Transações (52)

Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 256.500
R$ 3.106/m² · 83m² constr.
04/11/2025 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.992/m² · 100m² constr.
14/09/2025 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
08/09/2025 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
05/08/2025 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 266.000
R$ 2.649/m² · 100m² constr.
29/08/2024 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 52.829
R$ 526/m² · 100m² constr.
05/08/2024 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.988/m² · 100m² constr.
19/06/2024 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.739/m² · 100m² constr.
10/06/2024 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.287/m² · 100m² constr.
09/11/2023 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.490/m² · 100m² constr.
01/03/2023 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.590/m² · 100m² constr.
19/09/2022 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.059/m² · 83m² constr.
29/06/2022 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.789/m² · 100m² constr.
23/02/2022 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.689/m² · 100m² constr.
09/02/2022 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.789/m² · 100m² constr.
08/03/2021 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 222.000
R$ 2.688/m² · 83m² constr.
27/05/2020 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.365/m² · 100m² constr.
10/03/2020 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.291/m² · 100m² constr.
09/12/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 182.500
R$ 1.818/m² · 100m² constr.
27/09/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.643/m² · 100m² constr.
09/07/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.191/m² · 100m² constr.
24/06/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.540/m² · 100m² constr.
07/05/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 134.000
R$ 1.623/m² · 83m² constr.
08/04/2019 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.689/m² · 100m² constr.
30/03/2017 —
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.590/m² · 100m² constr.
04/04/2016 —

Valores medianos em Rua Engenho de Dentro, 528

Últimos 12 meses
R$ 256.500
1 tx
Valor por m²
R$ 3.106/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenho de Dentro, 528

Volume de transações em Rua Engenho de Dentro, 528

3

Média de 3.1 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Engenho de Dentro, 528

Tipo de imóvel em Rua Engenho de Dentro, 528

Apartamento
52

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
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8 transações
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8 transações
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7 transações
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6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Engenho de Dentro, 528, no bairro Alto Caiçaras registrou 52 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 52 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Engenho de Dentro, 528

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 50 a 100 m² de área construída (mediana: 100 m²).

Entorno do edifício na Rua Engenho de Dentro, 528

O edifício fica a 325m da escola mais próxima, 317m do parque mais próximo, 802m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenho de Dentro, 528

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 52 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 52 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.