Caiçara Adelaide — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · 2.684 transações
Infraestrutura e proximidade em Caiçara Adelaide
Metrô
2973m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
445m (média)
63.1% a menos de 500m
Hospital
455m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
218m (média)
99.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.759 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Caiçara Adelaide
Caiçara Adelaide registrou 2.684 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (107 transações), ou R$ 4.168/m². O bairro é o 54º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Caiçara Adelaide
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 68% das transações).
Infraestrutura e entorno de Caiçara Adelaide
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Caiçara Adelaide
R$ 4.168/m²
Últimos 12 meses · 107 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
107 transações
Mapa de transações em Caiçara Adelaide
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Caiçara Adelaide
Transações (2.684)
Rua Zenite, 350
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.947/m² · 59m² constr.
16/06/2026
—
Rua Perdizes, 629
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 40.000
R$ 132/m² · 303m² constr.
16/06/2026
—
Rua Expedicionario Wilson Ferreira, 47
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 640.000
R$ 6.038/m² · 106m² constr.
15/06/2026
—
Rua Antonio Cesario da Rocha, 64
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.607/m² · 94m² constr.
15/06/2026
—
Rua Bangu, 275
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.229/m² · 69m² constr.
12/06/2026
—
Rua Zenite, 700
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.793/m² · 179m² constr.
02/06/2026
—
Rua Francisco Bicalho, 2453
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.185/m² · 56m² constr.
02/06/2026
—
Rua Anhangai, 169
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.225.000
R$ 3.840/m² · 319m² constr.
25/05/2026
—
Rua Aerolito, 125
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.691/m² · 73m² constr.
25/05/2026
—
Rua Minerva, 530
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.928/m² · 98m² constr.
22/05/2026
—
Rua Crisandalia, 85
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.600.000
R$ 5.212/m² · 307m² constr.
15/05/2026
—
Rua Mayrink, 78
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.692/m² · 73m² constr.
14/05/2026
—
Rua Minerva, 735
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 555.000
R$ 3.945/m² · 141m² constr.
13/05/2026
—
Rua Cananeia, 558
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 690.000
R$ 3.750/m² · 184m² constr.
12/05/2026
—
Rua Nadir, 105
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.350.000
R$ 4.754/m² · 284m² constr.
11/05/2026
—
Rua Minerva, 500
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.477/m² · 135m² constr.
11/05/2026
—
Rua Crisandalia, 153
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.400.000
R$ 4.861/m² · 288m² constr.
08/05/2026
—
Rua Vander Rodrigues de Lima, 65
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 367.000
R$ 4.028/m² · 91m² constr.
06/05/2026
—
Rua Minerva, 265
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 705.250
R$ 3.651/m² · 193m² constr.
29/04/2026
—
Rua Mayrink, 40
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.177/m² · 48m² constr.
28/04/2026
—
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.529/m² · 157m² constr.
27/04/2026
—
Rua Antonio Cesario da Rocha, 64
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.119/m² · 106m² constr.
24/04/2026
—
Rua Expedicionario Sinval Melo, 111
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 635.000
R$ 5.040/m² · 126m² constr.
16/04/2026
—
Rua Francisco Bicalho, 2409
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.555/m² · 73m² constr.
15/04/2026
—
Rua Rosinha Sigaud, 1326
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 600.000
R$ 7.410/m² · 81m² constr.
13/04/2026
—
Edifícios em Caiçara Adelaide
Rua Vander Rodrigues de Lima, 65
81 transações
Rua Atlantida, 50
39 transações
Rua Francisco Bicalho, 2453
32 transações
Rua Manhumirim, 1475
31 transações
Rua Zenite, 130
30 transações
Rua Antonio Cesario da Rocha, 64
29 transações
Rua Mayrink, 40
29 transações
Rua Aerolito, 44
28 transações
Rua Antonio Cesario da Rocha, 120
27 transações
Rua Manhumirim, 1491
26 transações
Bairros próximos de Caiçara Adelaide
Monsenhor Messias
R$ 340.000
1.163 transações · 0.6 km
Jardim Montanhês
R$ 330.000
1.101 transações · 0.7 km
Alto Caiçaras
R$ 400.000
1.359 transações · 0.8 km
Caiçaras
R$ 510.900
3.733 transações · 0.9 km
Padre Eustáquio
R$ 400.000
6.762 transações · 1.3 km
Vila Jardim Montanhês
4 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Caiçara Adelaide
Qual o valor mediano de imóveis em Caiçara Adelaide?
O valor mediano de transação em Caiçara Adelaide nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 107 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.168/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Caiçara Adelaide?
Caiçara Adelaide acumula 2.684 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Caiçara Adelaide?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se alta de 16% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Caiçara Adelaide?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Caiçara Adelaide são: Apartamento (2.112), Casa (376), Comercial (116). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Caiçara Adelaide?
Com base nos dados do PBH, em Caiçara Adelaide: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.759 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Caiçara Adelaide?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Caiçara Adelaide, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 2.684 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Caiçara Adelaide?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Caiçara Adelaide estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (68%), Adensamento Preferencial (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Caiçara Adelaide?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Caiçara Adelaide é Médio (P3), representando 65% dos 4.146 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.