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M2Certo™

Rua Aerolito, 44

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Aerolito · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
95–157 m²
Parque mais próximo
239m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Aerolito, 44

Transações registradas em Rua Aerolito, 44

Transações (28)

Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.529/m² · 157m² constr.
27/04/2026 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.495/m² · 157m² constr.
20/05/2024 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.289/m² · 100m² constr.
17/05/2023 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.588/m² · 100m² constr.
18/03/2022 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.593/m² · 117m² constr.
25/10/2021 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.788/m² · 100m² constr.
19/07/2021 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.492/m² · 100m² constr.
25/02/2021 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.051/m² · 157m² constr.
27/07/2020 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.659/m² · 115m² constr.
14/01/2020 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.428/m² · 105m² constr.
23/11/2015 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.613/m² · 115m² constr.
08/07/2013 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.479/m² · 157m² constr.
20/05/2013 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.271/m² · 157m² constr.
18/01/2013 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 125.000
R$ 794/m² · 157m² constr.
31/08/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.303/m² · 96m² constr.
18/07/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.652/m² · 117m² constr.
13/07/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.161/m² · 157m² constr.
18/05/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 100.000
R$ 896/m² · 112m² constr.
12/05/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 90.000
R$ 572/m² · 157m² constr.
10/05/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 125.000
R$ 794/m² · 157m² constr.
11/03/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.462/m² · 157m² constr.
01/03/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.243/m² · 100m² constr.
08/02/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.047/m² · 96m² constr.
20/01/2011 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.143/m² · 100m² constr.
29/12/2010 —
Rua Aerolito, 44
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.568/m² · 115m² constr.
26/11/2010 —

Valores medianos em Rua Aerolito, 44

Últimos 12 meses
R$ 870.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.529/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 870.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.529/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aerolito, 44

Volume de transações em Rua Aerolito, 44

2

Média de 2.8 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Aerolito, 44

Tipo de imóvel em Rua Aerolito, 44

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Aerolito

Nº 100
24 transações
Nº 142
11 transações
Nº 128
10 transações
Nº 125
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Aerolito, 44, no bairro Caiçara Adelaide registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Aerolito, 44

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 95 a 157 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Rua Aerolito, 44

O edifício fica a 239m do parque mais próximo, 293m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aerolito, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.