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Rua Bangu — R$ 430.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · 108 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bangu

Metrô
2993m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
639m (média)
18.0% a menos de 500m
Hospital
371m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
130m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 50 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bangu

Rua Bangu, no bairro Caiçara Adelaide, acumula 108 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Bangu

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 90% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Bangu

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Bangu
R$ 3.800/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Bangu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bangu

Transações (108)

Rua Bangu, 275
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.229/m² · 69m² constr.
12/06/2026 —
Rua Bangu, 305
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.493/m² · 69m² constr.
30/03/2026 —
Rua Bangu, 336
Alto Caiçaras
Casa
R$ 665.000
R$ 3.800/m² · 175m² constr.
26/03/2026 —
Rua Bangu, 348
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.829/m² · 152m² constr.
01/12/2025 —
Rua Bangu, 177
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 960.000
R$ 3.815/m² · 252m² constr.
06/11/2025 —
Rua Bangu, 370
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.615/m² · 71m² constr.
21/08/2025 —
Rua Bangu, 275
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.650/m² · 65m² constr.
04/07/2025 —
Rua Bangu, 348
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 322.000
R$ 2.118/m² · 152m² constr.
23/04/2025 —
Rua Bangu, 335
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.078/m² · 110m² constr.
04/02/2025 —
Rua Bangu, 240
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 866/m² · 173m² constr.
03/12/2024 —
Rua Bangu, 380
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.765/m² · 71m² constr.
30/10/2024 —
Rua Bangu, 270
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.585/m² · 70m² constr.
13/09/2024 —
Rua Bangu, 348
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.776/m² · 152m² constr.
23/08/2024 —
Rua Bangu, 306
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.163/m² · 52m² constr.
06/08/2024 —
Rua Bangu, 294
Alto Caiçaras
Casa
R$ 815.000
R$ 1.803/m² · 452m² constr.
10/07/2024 —
Rua Bangu, 305
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.566/m² · 69m² constr.
16/04/2024 —
Rua Bangu, 275
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.410/m² · 65m² constr.
25/03/2024 —
Rua Bangu, 335
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.897/m² · 110m² constr.
18/03/2024 —
Rua Bangu, 348
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.237/m² · 152m² constr.
17/03/2023 —
Rua Bangu, 305
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.984/m² · 69m² constr.
09/03/2023 —
Rua Bangu, 177
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.904/m² · 155m² constr.
07/02/2023 —
Rua Bangu, 363
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 535.000
R$ 5.404/m² · 99m² constr.
13/12/2022 —
Rua Bangu, 35
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.042/m² · 98m² constr.
24/11/2022 —
Rua Bangu, 177
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.559/m² · 219m² constr.
17/11/2022 —
Rua Bangu, 156
Alto Caiçaras
Casa
R$ 22.000
R$ 361/m² · 61m² constr.
17/10/2022 —

Valores medianos em Rua Bangu

Últimos 12 meses
R$ 430.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.800/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.493/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bangu

Volume de transações em Rua Bangu

5

Média de 5.7 transações/ano (108 total)

Tipos de transação em Rua Bangu

Tipo de imóvel em Rua Bangu

Apartamento
87
Casa
10
Comercial
6
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 108 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 108 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bangu

Nº 177
16 transações
Nº 275
11 transações
Nº 348
10 transações
Nº 35
10 transações
Nº 370
9 transações
Nº 305
7 transações
Nº 335
7 transações
Nº 315
6 transações
Nº 270
5 transações
Nº 380
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bangu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bangu?
Rua Bangu acumula 108 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bangu?
A Rua Bangu fica no bairro Caiçara Adelaide, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bangu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bangu são: Apartamento (87), Casa (10), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bangu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bangu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 18% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 50 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bangu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bangu, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 108 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bangu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bangu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bangu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bangu é Médio (P3), representando 90% dos 168 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.