Rua Nadir — R$ 1.160.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · 106 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Nadir
Metrô
2862m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
469m (média)
54.5% a menos de 500m
Hospital
584m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
238m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nadir
Rua Nadir, no bairro Caiçara Adelaide, acumula 106 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 42% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Nadir
R$ 4.754/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 6% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.160.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Nadir
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nadir
Transações (106)
Rua Nadir, 105
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 1.350.000
R$ 4.754/m² · 284m² constr.
11/05/2026
—
Rua Nadir, 380
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 5.914/m² · 196m² constr.
03/03/2026
—
Rua Nadir, 290
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 4.962/m² · 403m² constr.
27/05/2025
—
Rua Nadir, 165
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.557/m² · 154m² constr.
21/03/2025
—
Rua Nadir, 430
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 4.348/m² · 258m² constr.
17/03/2025
—
Rua Nadir, 309
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.315/m² · 195m² constr.
14/10/2024
—
Rua Nadir, 445
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.366/m² · 89m² constr.
10/10/2024
—
Rua Nadir, 401
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.619/m² · 173m² constr.
10/10/2024
—
Rua Nadir, 165
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.415/m² · 152m² constr.
09/10/2024
—
Rua Nadir, 380
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.333/m² · 196m² constr.
23/09/2024
—
Rua Nadir, 309
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.529/m² · 194m² constr.
19/08/2024
—
Rua Nadir, 430
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.804/m² · 258m² constr.
06/07/2023
—
Rua Nadir, 430
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.523/m² · 258m² constr.
17/04/2023
—
Rua Nadir, 260
Caiçara Adelaide
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.777/m² · 338m² constr.
23/03/2023
—
Rua Nadir, 519
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 930.000
R$ 2.675/m² · 348m² constr.
16/01/2023
—
Rua Nadir, 225
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.223/m² · 171m² constr.
11/01/2023
—
Rua Nadir, 28
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.446/m² · 294m² constr.
25/11/2022
—
Rua Nadir, 519
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.225/m² · 121m² constr.
23/11/2022
—
Rua Nadir, 519
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.878/m² · 132m² constr.
17/11/2022
—
Rua Nadir, 380
Caiçara Adelaide
Garagem
R$ 15.000
09/09/2022
—
Rua Nadir, 380
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.976/m² · 196m² constr.
09/09/2022
—
Rua Nadir, 430
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.416/m² · 258m² constr.
04/08/2022
—
Rua Nadir, 532
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.671/m² · 87m² constr.
29/07/2022
—
Rua Nadir, 532
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.040/m² · 87m² constr.
29/06/2022
—
Rua Nadir, 290
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.284/m² · 274m² constr.
21/06/2022
—
Edifícios em Rua Nadir
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Perguntas frequentes sobre Rua Nadir
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nadir?
Rua Nadir acumula 106 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nadir?
A Rua Nadir fica no bairro Caiçara Adelaide, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nadir?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nadir são: Apartamento (95), Casa (4), Garagem (4). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nadir?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nadir: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nadir?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nadir, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 106 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nadir?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nadir estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nadir?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nadir é Médio (P3), representando 54% dos 162 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.