Jardim Montanhês — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 1.098 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Montanhês
Metrô
3670m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
937m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
332m (média)
93.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Montanhês
Jardim Montanhês registrou 1.098 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (61 transações), ou R$ 4.158/m². Isso representa 30% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 119º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim Montanhês
R$ 4.158/m²
Últimos 12 meses · 59 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
61 transações
Mapa de transações em Jardim Montanhês
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Montanhês
Transações (1.098)
Rua Vila Rica, 1680
Jardim Montanhês
Casa
R$ 570.000
R$ 6.845/m² · 83m² constr.
27/05/2026
—
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.505/m² · 87m² constr.
19/05/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2130
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 334.650
R$ 4.733/m² · 71m² constr.
11/05/2026
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 75
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m² constr.
11/05/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.560/m² · 56m² constr.
08/05/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2223
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 295.000
R$ 5.251/m² · 56m² constr.
23/04/2026
—
Rua Boreal, 15
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.483/m² · 129m² constr.
23/04/2026
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 165
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.057/m² · 53m² constr.
17/04/2026
—
Rua Belo Vale, 95
Jardim Montanhês
Casa
R$ 780.000
R$ 2.590/m² · 301m² constr.
13/04/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 1956
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.605/m² · 76m² constr.
30/03/2026
—
Rua Boreal, 171
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.988/m² · 97m² constr.
23/03/2026
—
Rua Aspasia, 127
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.697/m² · 66m² constr.
19/03/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2151
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.588/m² · 48m² constr.
16/03/2026
—
Rua Aspasia, 229
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.323/m² · 120m² constr.
03/03/2026
—
Rua Vila Rica, 1381
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 930.000
R$ 5.072/m² · 183m² constr.
27/02/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2171
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 42.617
R$ 737/m² · 58m² constr.
23/02/2026
—
Rua Alipio de Melo, 66
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.016/m² · 48m² constr.
13/02/2026
—
Rua Boreal, 460
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 236.000
R$ 4.453/m² · 53m² constr.
10/02/2026
—
Rua Leopoldo Pereira, 292
Jardim Montanhês
Casa
R$ 300.000
R$ 1.568/m² · 191m² constr.
09/02/2026
—
Rua Boreal, 55
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.470/m² · 94m² constr.
08/02/2026
—
Rua Boreal, 460
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.868/m² · 53m² constr.
29/01/2026
—
Rua Vila Rica, 1989
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 272.000
R$ 4.944/m² · 55m² constr.
22/01/2026
—
Rua Boreal, 370
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m² constr.
19/01/2026
—
Rua Belo Vale, 128
Jardim Montanhês
Casa
R$ 420.000
R$ 2.342/m² · 179m² constr.
12/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2120
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 373.000
R$ 5.276/m² · 71m² constr.
31/12/2025
—
Edifícios em Jardim Montanhês
Rua Boreal, 15
37 transações
Rua Alipio de Melo, 54
34 transações
Rua Henrique Gorceix, 2151
26 transações
Rua Alipio de Melo, 66
24 transações
Rua Boreal, 245
23 transações
Rua Boreal, 273
22 transações
Rua Boreal, 430
21 transações
Rua Henrique Gorceix, 2181
20 transações
Rua Vila Rica, 2037
20 transações
Rua Boreal, 460
18 transações
Bairros próximos de Jardim Montanhês
Monsenhor Messias
R$ 325.000
1.159 transações · 0.6 km
Caiçara Adelaide
R$ 450.000
2.677 transações · 0.7 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 0.9 km
Padre Eustáquio
R$ 400.000
6.741 transações · 1.2 km
Jardim Alvorada
R$ 250.000
255 transações · 1.2 km
Alto Caiçaras
R$ 418.000
1.358 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Jardim Montanhês
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Montanhês?
O valor mediano de transação em Jardim Montanhês nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 61 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.158/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Montanhês?
Jardim Montanhês acumula 1.098 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Montanhês?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 310.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Montanhês?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Montanhês são: Apartamento (889), Casa (122), Comercial (65). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Montanhês?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Montanhês: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Montanhês?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Montanhês, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.098 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Montanhês?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Montanhês estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (58%), Adensamento Preferencial (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Montanhês?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Montanhês é Médio (P3), representando 57% dos 2.088 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.