Padre Eustáquio — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · 6.762 transações
Infraestrutura e proximidade em Padre Eustáquio
Metrô
3782m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.242 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Padre Eustáquio
Padre Eustáquio registrou 6.762 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (241 transações), ou R$ 4.138/m². Isso representa 7% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 16º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Padre Eustáquio
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações).
Infraestrutura e entorno de Padre Eustáquio
Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Padre Eustáquio
R$ 4.138/m²
Últimos 12 meses · 240 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
241 transações
Mapa de transações em Padre Eustáquio
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Padre Eustáquio
Transações (6.762)
Rua Anchieta, 230
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.014/m² · 75m² constr.
30/06/2026
—
Rua Tuiuti, 797
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
29/06/2026
—
Rua Itororo, 441
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.112/m² · 122m² constr.
25/06/2026
—
Rua Humaita, 939
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.096/m² · 71m² constr.
25/06/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.000/m² · 69m² constr.
24/06/2026
—
Rua Bela Vista, 179
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.581/m² · 140m² constr.
24/06/2026
—
Rua Humaita, 890
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.758/m² · 62m² constr.
23/06/2026
—
Rua Costa Senna, 571
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 740.000
R$ 6.520/m² · 113m² constr.
22/06/2026
—
Rua Aquidaban, 1257
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.158/m² · 95m² constr.
19/06/2026
—
Rua Rio Pomba, 444
Padre Eustáquio
Casa
R$ 480.000
R$ 1.798/m² · 267m² constr.
18/06/2026
—
Rua Anchieta, 328
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.646/m² · 96m² constr.
17/06/2026
—
Rua Humaita, 829
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.842/m² · 76m² constr.
16/06/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 5.601/m² · 201m² constr.
11/06/2026
—
Rua Dom Vicoso, 399
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.883/m² · 112m² constr.
11/06/2026
—
Rua Aquidaban, 1148
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.838/m² · 134m² constr.
11/06/2026
—
Rua Perdoes, 380
Padre Eustáquio
Casa
R$ 1.050.000
R$ 4.795/m² · 219m² constr.
10/06/2026
—
Rua Perdoes, 361
Padre Eustáquio
Casa
R$ 320.000
R$ 2.424/m² · 132m² constr.
08/06/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.888/m² · 135m² constr.
03/06/2026
—
Ave Dom Pedro Ii, 3121
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 2.675/m² · 224m² constr.
03/06/2026
—
Rua Curral Del Rei, 290
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.685/m² · 192m² constr.
02/06/2026
—
Rua Conde de Prados, 167
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.057/m² · 174m² constr.
01/06/2026
—
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.134/m² · 115m² constr.
28/05/2026
—
Rua Itamarati, 972
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.366/m² · 87m² constr.
28/05/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
27/05/2026
—
Rua Humaita, 1050
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.195/m² · 54m² constr.
25/05/2026
—
Edifícios em Padre Eustáquio
Rua Alsacia, 159
116 transações
Rua Francisco Bicalho, 1157
70 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 300
70 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 200
64 transações
Rua Humaita, 1053
58 transações
Rua Dom Silverio, 198
55 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 810
53 transações
Rua Cesario Alvim, 361
51 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 249
43 transações
Rua Curral Del Rei, 597
42 transações
Bairros próximos de Padre Eustáquio
Monsenhor Messias
R$ 340.000
1.163 transações · 0.7 km
Jardim Montanhês
R$ 330.000
1.101 transações · 1.2 km
Calafate
R$ 495.000
2.030 transações · 1.2 km
Minas Brasil
R$ 540.000
1.141 transações · 1.2 km
Caiçara Adelaide
R$ 430.000
2.684 transações · 1.3 km
Coração Eucarístico
R$ 570.000
2.284 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Padre Eustáquio
Qual o valor mediano de imóveis em Padre Eustáquio?
O valor mediano de transação em Padre Eustáquio nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 241 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.138/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Padre Eustáquio?
Padre Eustáquio acumula 6.762 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Padre Eustáquio?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Padre Eustáquio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Padre Eustáquio são: Apartamento (5.397), Casa (819), Comercial (359). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Padre Eustáquio?
Com base nos dados do PBH, em Padre Eustáquio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.242 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Padre Eustáquio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Padre Eustáquio, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 6.762 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Padre Eustáquio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Padre Eustáquio estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (24%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Padre Eustáquio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Padre Eustáquio é Médio (P3), representando 66% dos 11.935 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.