Padre Eustáquio — R$ 390.000 mediana
Belo Horizonte · 6.741 transações
Infraestrutura e proximidade em Padre Eustáquio
Metrô
3782m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.242 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Padre Eustáquio
Padre Eustáquio registrou 6.741 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000 (281 transações), ou R$ 4.175/m². Isso representa 9% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 16º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Padre Eustáquio
R$ 4.175/m²
Últimos 12 meses · 280 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
281 transações
Mapa de transações em Padre Eustáquio
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Padre Eustáquio
Transações (6.741)
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.134/m² · 115m² constr.
28/05/2026
—
Rua Itamarati, 972
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.366/m² · 87m² constr.
28/05/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
27/05/2026
—
Rua Humaita, 1050
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.195/m² · 54m² constr.
25/05/2026
—
Rua Lorena, 881
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 183.130
R$ 1.629/m² · 112m² constr.
21/05/2026
—
Rua Vila Rica, 775
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.830/m² · 94m² constr.
20/05/2026
—
Rua Itororo, 821
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.784/m² · 174m² constr.
20/05/2026
—
Ave Coronel Jose Benjamim, 1020
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 6.604/m² · 195m² constr.
20/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.640/m² · 134m² constr.
19/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.839/m² · 139m² constr.
18/05/2026
—
Rua Anchieta, 211
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.009/m² · 78m² constr.
18/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 412.015
R$ 2.999/m² · 137m² constr.
15/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.244/m² · 137m² constr.
15/05/2026
—
Rua Costa Senna, 697
Padre Eustáquio
Casa
R$ 1.430.000
R$ 4.320/m² · 331m² constr.
15/05/2026
—
Rua Katia Teodoro de Aguiar, 81
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.784/m² · 104m² constr.
14/05/2026
—
Rua Vereador Geraldo Pereira, 934
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.051/m² · 102m² constr.
12/05/2026
—
Rua Itamarati, 957
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.843/m² · 186m² constr.
12/05/2026
—
Rua Anchieta, 149
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.186/m² · 82m² constr.
12/05/2026
—
Rua Vila Rica, 915
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.124/m² · 50m² constr.
11/05/2026
—
Rua Furtado Nunes, 110
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.683/m² · 62m² constr.
08/05/2026
—
Rua Castigliano, 741
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.200/m² · 100m² constr.
08/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.454/m² · 141m² constr.
07/05/2026
—
Rua Monte Libano, 268
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.644/m² · 86m² constr.
06/05/2026
—
Rua Castigliano, 386
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.958/m² · 137m² constr.
05/05/2026
—
Rua Monte Libano, 190
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.609/m² · 133m² constr.
04/05/2026
—
Edifícios em Padre Eustáquio
Rua Alsacia, 159
116 transações
Rua Francisco Bicalho, 1157
70 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 300
69 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 200
64 transações
Rua Humaita, 1053
58 transações
Rua Dom Silverio, 198
55 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 810
53 transações
Rua Cesario Alvim, 361
51 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 249
43 transações
Rua Curral Del Rei, 597
42 transações
Bairros próximos de Padre Eustáquio
Monsenhor Messias
R$ 325.000
1.159 transações · 0.7 km
Jardim Montanhês
R$ 300.000
1.098 transações · 1.2 km
Calafate
R$ 470.000
2.026 transações · 1.2 km
Minas Brasil
R$ 550.000
1.139 transações · 1.2 km
Caiçara Adelaide
R$ 450.000
2.677 transações · 1.3 km
Coração Eucarístico
R$ 560.000
2.276 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Padre Eustáquio
Qual o valor mediano de imóveis em Padre Eustáquio?
O valor mediano de transação em Padre Eustáquio nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, com base em 281 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.175/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Padre Eustáquio?
Padre Eustáquio acumula 6.741 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Padre Eustáquio?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 412.015) com os últimos 12 meses (R$ 390.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Padre Eustáquio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Padre Eustáquio são: Apartamento (5.380), Casa (815), Comercial (359). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Padre Eustáquio?
Com base nos dados do PBH, em Padre Eustáquio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.242 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Padre Eustáquio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Padre Eustáquio, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 6.741 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Padre Eustáquio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Padre Eustáquio estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (24%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Padre Eustáquio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Padre Eustáquio é Médio (P3), representando 66% dos 11.935 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.