Rua Frederico Bracher Junior — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 227 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Frederico Bracher Junior
Metrô
2695m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
148m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
128m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
248m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Frederico Bracher Junior
Rua Frederico Bracher Junior, no bairro Padre Eustáquio, acumula 227 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (15 transações), ou R$ 4.638/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 40% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Frederico Bracher Junior
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (97% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 81% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Frederico Bracher Junior
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Frederico Bracher Junior
R$ 4.638/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Frederico Bracher Junior
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Frederico Bracher Junior
Transações (227)
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.000/m² · 69m² constr.
24/06/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.140/m² · 54m² constr.
09/06/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 247.000
R$ 4.534/m² · 54m² constr.
28/05/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
27/05/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 515.000
R$ 8.356/m² · 62m² constr.
01/04/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.487/m² · 78m² constr.
19/03/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.462/m² · 62m² constr.
04/03/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.864/m² · 54m² constr.
09/02/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.624/m² · 62m² constr.
05/02/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 200
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.359/m² · 78m² constr.
30/01/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.493/m² · 69m² constr.
11/12/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.744/m² · 78m² constr.
12/11/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 344.500
R$ 6.586/m² · 52m² constr.
11/11/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.974/m² · 78m² constr.
09/10/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 200
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.638/m² · 69m² constr.
29/09/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.145/m² · 69m² constr.
19/09/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.138/m² · 62m² constr.
10/09/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 200
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
03/09/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.231/m² · 78m² constr.
20/08/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
31/07/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 200
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.462/m² · 78m² constr.
09/07/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.894/m² · 62m² constr.
09/06/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.222/m² · 54m² constr.
12/05/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.487/m² · 78m² constr.
06/05/2025
—
Rua Frederico Bracher Junior, 285
Carlos Prates
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.405/m² · 54m² constr.
08/04/2025
—
Edifícios em Rua Frederico Bracher Junior
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Perguntas frequentes sobre Rua Frederico Bracher Junior
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Frederico Bracher Junior?
O valor mediano de transação em Rua Frederico Bracher Junior nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.638/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Frederico Bracher Junior?
Rua Frederico Bracher Junior acumula 227 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Frederico Bracher Junior?
A Rua Frederico Bracher Junior fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Frederico Bracher Junior?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Frederico Bracher Junior são: Apartamento (221), Casa (4), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 97% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Frederico Bracher Junior?
Com base nos dados do PBH, em Rua Frederico Bracher Junior: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Frederico Bracher Junior?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Frederico Bracher Junior, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 227 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Frederico Bracher Junior?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Frederico Bracher Junior estão distribuídas nas zonas: Adensamento (81%), Adensamento Preferencial (19%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Frederico Bracher Junior?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Frederico Bracher Junior é Médio (P3), representando 74% dos 464 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.