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M2Certo™

Rua Ibituruna

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 21 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ibituruna

Metrô
5374m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
316m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
337m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
224m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ibituruna

Rua Ibituruna, no bairro Padre Eustáquio, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 67ª mais movimentada do bairro. Em 21 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Perfil dos imóveis em Rua Ibituruna

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 62% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ibituruna

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ibituruna

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ibituruna

Transações (21)

Rua Ibituruna, 128
São Salvador
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.363/m² · 367m² constr.
24/09/2024 —
Rua Ibituruna, 114
São Salvador
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.461/m² · 342m² constr.
23/09/2024 —
Rua Ibituruna, 640
Padre Eustáquio
Casa
R$ 1.000.000
R$ 2.187/m² · 457m² constr.
13/06/2024 —
Rua Ibituruna, 755
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.770/m² · 126m² constr.
28/03/2023 —
Rua Ibituruna, 182
São Salvador
Casa
R$ 410.000
R$ 3.079/m² · 133m² constr.
03/02/2022 —
Rua Ibituruna, 172
São Salvador
Comercial
R$ 80.000
R$ 3.719/m² · 22m² constr.
03/02/2022 —
Rua Ibituruna, 755
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.959/m² · 98m² constr.
29/10/2020 —
Rua Ibituruna, 755
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.088/m² · 120m² constr.
18/07/2019 —
Rua Ibituruna, 114
São Salvador
Comercial
R$ 200.000
R$ 585/m² · 342m² constr.
24/06/2019 —
Rua Ibituruna, 755
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.061/m² · 98m² constr.
08/10/2018 —
Rua Ibituruna, 607
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.818/m² · 99m² constr.
25/09/2018 —
Rua Ibituruna, 640
Padre Eustáquio
Casa
R$ 400.000
R$ 1.887/m² · 212m² constr.
07/06/2013 —
Rua Ibituruna, 640
Padre Eustáquio
Casa
R$ 405.000
R$ 1.910/m² · 212m² constr.
11/01/2012 —
Rua Ibituruna, 693
Padre Eustáquio
Casa
R$ 250.000
R$ 2.336/m² · 107m² constr.
01/09/2011 —
Rua Ibituruna, 607
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.327/m² · 98m² constr.
08/02/2011 —
Rua Ibituruna, 182
São Salvador
Casa
R$ 15.000
R$ 106/m² · 142m² constr.
25/09/2009 —
Rua Ibituruna, 182
São Salvador
Casa
R$ 15.000
R$ 106/m² · 142m² constr.
25/09/2009 —
Rua Ibituruna, 128
São Salvador
Terreno
R$ 80.000
25/05/2009 —
Rua Ibituruna, 755
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 80.000
R$ 816/m² · 98m² constr.
26/09/2008 —
Rua Ibituruna, 607
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 63.000
R$ 643/m² · 98m² constr.
01/08/2008 —
Rua Ibituruna, 607
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 70.000
R$ 714/m² · 98m² constr.
07/04/2008 —

Valores medianos em Rua Ibituruna

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibituruna

Volume de transações em Rua Ibituruna

1

Média de 1.9 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Ibituruna

Tipo de imóvel em Rua Ibituruna

Apartamento
9
Casa
7
Comercial
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 62%
Adensamento (ZA) 38%
Base: 21 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ibituruna

Nº 755
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibituruna

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibituruna?
Rua Ibituruna acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ibituruna?
A Rua Ibituruna fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibituruna?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibituruna são: Apartamento (9), Casa (7), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibituruna?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ibituruna: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ibituruna?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ibituruna, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ibituruna?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ibituruna estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (62%), Adensamento (38%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ibituruna?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ibituruna é Médio (P3), representando 68% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.