São Salvador — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 371 transações
Infraestrutura e proximidade em São Salvador
Metrô
6718m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
303m (média)
86.9% a menos de 500m
Hospital
424m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
378m (média)
75.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.003 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Salvador
São Salvador registrou 371 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (16 transações), ou R$ 1.889/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 186º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 371 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Salvador
R$ 1.889/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 58% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
16 transações
Mapa de transações em São Salvador
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Salvador
Transações (371)
Rua Nilo, 449
São Salvador
Comercial
R$ 65.439
R$ 1.428/m² · 46m² constr.
14/05/2026
—
Rua Barbosa, 120
São Salvador
Comercial
R$ 530.000
R$ 912/m² · 581m² constr.
11/05/2026
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.310/m² · 48m² constr.
29/04/2026
—
Rua General Clark, 811
São Salvador
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.671/m² · 359m² constr.
11/03/2026
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.172/m² · 48m² constr.
27/02/2026
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 30.404
R$ 629/m² · 48m² constr.
23/02/2026
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.827/m² · 48m² constr.
18/02/2026
—
Rua Lume, 102
São Salvador
Casa
R$ 650.000
R$ 3.914/m² · 166m² constr.
13/02/2026
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.661
R$ 593/m² · 48m² constr.
13/02/2026
—
Rua Monte Verde, 330
São Salvador
Casa
R$ 30.000
R$ 250/m² · 120m² constr.
06/02/2026
—
Rua Nilo, 150
São Salvador
Casa
R$ 330.000
R$ 1.832/m² · 180m² constr.
05/01/2026
—
Rua Piuma, 615
São Salvador
Casa
R$ 380.000
R$ 4.573/m² · 83m² constr.
07/12/2025
—
Rua Tigre, 79
São Salvador
Casa
R$ 230.000
R$ 3.151/m² · 73m² constr.
02/12/2025
—
Rua Barbosa, 304
São Salvador
Casa
R$ 570.000
R$ 2.096/m² · 272m² constr.
07/11/2025
—
Rua Barbosa, 253
São Salvador
Casa
R$ 335.000
R$ 3.288/m² · 102m² constr.
31/10/2025
—
Rua Tiro, 96
São Salvador
Casa
R$ 580.000
R$ 1.889/m² · 307m² constr.
19/09/2025
—
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 263.000
R$ 3.535/m² · 74m² constr.
04/07/2025
—
Rua Nilo, 150
São Salvador
Casa
R$ 315.000
R$ 1.748/m² · 180m² constr.
24/06/2025
—
Rua Nilo, 150
São Salvador
Comercial
R$ 35.000
R$ 917/m² · 38m² constr.
20/06/2025
—
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.085/m² · 73m² constr.
12/06/2025
—
Rua Barbosa, 364
São Salvador
Casa
R$ 430.000
R$ 1.879/m² · 229m² constr.
27/05/2025
—
Rua Monte Verde, 299
São Salvador
Comercial
R$ 1.700.000
R$ 4.349/m² · 391m² constr.
12/05/2025
—
Rua Monte Verde, 330
São Salvador
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.630/m² · 368m² constr.
09/05/2025
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 202.000
R$ 4.179/m² · 48m² constr.
13/03/2025
—
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.034/m² · 48m² constr.
12/03/2025
—
Edifícios em São Salvador
Rua Barbosa, 12
47 transações
Rua Bastos, 85
22 transações
Rua Colina, 164
17 transações
Rua Anil, 126
9 transações
Rua Coronel Jose Soares, 37
8 transações
Rua Coronel Jose Soares, 23
7 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes, 164
5 transações
Rua Anil, 50
5 transações
Rua Eufrates, 555
5 transações
Rua Sao Bernardo, 103
5 transações
Bairros próximos de São Salvador
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Perguntas frequentes sobre São Salvador
Qual o valor mediano de imóveis em São Salvador?
O valor mediano de transação em São Salvador nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.889/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Salvador?
São Salvador acumula 371 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em São Salvador?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 160.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 36% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Salvador?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Salvador são: Casa (195), Apartamento (113), Comercial (42). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Salvador?
Com base nos dados do PBH, em São Salvador: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.003 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Salvador?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Salvador, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 371 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Salvador?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Salvador estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Salvador?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Salvador é Simples (P2), representando 52% dos 1.394 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.