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Rua Bastos

Belo Horizonte · São Salvador · 27 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bastos

Metrô
6938m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
378m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
197m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
396m (média)
87.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bastos

Rua Bastos, no bairro São Salvador, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 27 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua Bastos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Bastos

Em termos de infraestrutura, 87% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Bastos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bastos

Transações (27)

Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 263.000
R$ 3.535/m² · 74m² constr.
04/07/2025 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.085/m² · 73m² constr.
12/06/2025 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.472/m² · 73m² constr.
11/12/2024 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
30/06/2023 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.614/m² · 99m² constr.
10/04/2023 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.074/m² · 123m² constr.
27/09/2022 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.092/m² · 74m² constr.
21/09/2022 —
Rua Bastos, 347
São Salvador
Comercial
R$ 10
R$ 0/m² · 46m² constr.
30/08/2022 —
Rua Bastos, 347
São Salvador
Casa
R$ 240.000
R$ 2.274/m² · 106m² constr.
18/07/2022 —
Rua Bastos, 59
São Salvador
Terreno
R$ 250.000
27/05/2022 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.092/m² · 74m² constr.
15/12/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 226.000
R$ 3.077/m² · 73m² constr.
04/10/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.092/m² · 74m² constr.
26/08/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.092/m² · 74m² constr.
30/07/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.092/m² · 74m² constr.
21/06/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.930/m² · 74m² constr.
06/05/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
06/05/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.946/m² · 64m² constr.
05/05/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
03/03/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
03/03/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
03/03/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.928/m² · 73m² constr.
03/03/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.841/m² · 69m² constr.
03/03/2021 —
Rua Bastos, 85
São Salvador
Terreno
R$ 400.000
04/07/2019 —
Rua Bastos, 35
São Salvador
Casa
R$ 174.530
R$ 876/m² · 199m² constr.
04/05/2018 —

Valores medianos em Rua Bastos

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bastos

Volume de transações em Rua Bastos

3

Média de 3.0 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Bastos

Tipo de imóvel em Rua Bastos

Apartamento
20
Casa
3
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bastos

Nº 85
22 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bastos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bastos?
Rua Bastos acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bastos?
A Rua Bastos fica no bairro São Salvador, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bastos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bastos são: Apartamento (20), Casa (3), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bastos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bastos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bastos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bastos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 93% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bastos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bastos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bastos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bastos é Médio (P3), representando 50% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.