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M2Certo™

Rua Piuma — R$ 380.000 mediana

Belo Horizonte · São Salvador · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Piuma

Metrô
7219m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
296m (média)
93.8% a menos de 500m
Hospital
269m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
313m (média)
89.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 64 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Piuma

Rua Piuma, no bairro São Salvador, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Piuma

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Piuma

Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Piuma
R$ 4.573/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Piuma

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Piuma

Transações (16)

Valores medianos em Rua Piuma

Últimos 12 meses
R$ 380.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.573/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Piuma

Volume de transações em Rua Piuma

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Piuma

Tipo de imóvel em Rua Piuma

Casa
10
Apartamento
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Salvador

Rua Conceicao da Barra
84 transações
Rua Barbosa
60 transações
Ave Amintas Jacques de Moraes
40 transações
Rua Coronel Jose Soares
34 transações
Rua Bastos
27 transações
Rua Colina
27 transações
Rua Palestina
27 transações
Rua Veronica
25 transações
Rua Anil
23 transações
Rua Ibituruna
21 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Piuma

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Piuma?
Rua Piuma acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Piuma?
A Rua Piuma fica no bairro São Salvador, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Piuma?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Piuma são: Casa (10), Apartamento (4), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Piuma?
Com base nos dados do PBH, em Rua Piuma: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 64 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Piuma?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Piuma, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Piuma?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Piuma estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Piuma?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Piuma é Simples (P2), representando 41% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.