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Rua Barbosa — R$ 185.000 mediana

Belo Horizonte · São Salvador · 60 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Barbosa

Metrô
7049m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
537m (média)
24.4% a menos de 500m
Hospital
110m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
558m (média)
24.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Barbosa

Rua Barbosa, no bairro São Salvador, acumula 60 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 60 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Perfil dos imóveis em Rua Barbosa

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 88% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Barbosa

Em termos de infraestrutura, 24% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Barbosa
R$ 2.096/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 54% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 185.000
8 transações

Mapa de transações em Rua Barbosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Barbosa

Transações (60)

Rua Barbosa, 120
São Salvador
Comercial
R$ 530.000
R$ 912/m² · 581m² constr.
11/05/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.310/m² · 48m² constr.
29/04/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.172/m² · 48m² constr.
27/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 30.404
R$ 629/m² · 48m² constr.
23/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.827/m² · 48m² constr.
18/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.661
R$ 593/m² · 48m² constr.
13/02/2026 —
Rua Barbosa, 304
São Salvador
Casa
R$ 570.000
R$ 2.096/m² · 272m² constr.
07/11/2025 —
Rua Barbosa, 253
São Salvador
Casa
R$ 335.000
R$ 3.288/m² · 102m² constr.
31/10/2025 —
Rua Barbosa, 364
São Salvador
Casa
R$ 430.000
R$ 1.879/m² · 229m² constr.
27/05/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 202.000
R$ 4.179/m² · 48m² constr.
13/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.034/m² · 48m² constr.
12/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.176
R$ 604/m² · 48m² constr.
06/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
12/12/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.241/m² · 48m² constr.
01/10/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.413/m² · 48m² constr.
18/09/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.403
R$ 608/m² · 48m² constr.
17/09/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.206/m² · 48m² constr.
06/08/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
15/05/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.009
R$ 600/m² · 48m² constr.
13/11/2023 —
Rua Barbosa, 253
São Salvador
Casa
R$ 40.000
R$ 393/m² · 102m² constr.
06/04/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.793/m² · 48m² constr.
04/04/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.689/m² · 48m² constr.
20/03/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.023
R$ 600/m² · 48m² constr.
12/01/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.000
R$ 579/m² · 48m² constr.
23/09/2022 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
24/08/2022 —

Valores medianos em Rua Barbosa

Últimos 12 meses
R$ 185.000
8 tx
Valor por m²
R$ 2.096/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 160.000
2 tx
Valor por m²
R$ 912/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barbosa

Volume de transações em Rua Barbosa

4

Média de 4.6 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Barbosa

Tipo de imóvel em Rua Barbosa

Apartamento
48
Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 60 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Barbosa

Nº 12
47 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Barbosa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Barbosa?
Rua Barbosa acumula 60 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Barbosa?
A Rua Barbosa fica no bairro São Salvador, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Barbosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Barbosa são: Apartamento (48), Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Barbosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Barbosa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 24% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 24% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Barbosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Barbosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 60 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Barbosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Barbosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Barbosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Barbosa é Simples (P2), representando 88% dos 189 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.