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M2Certo™

Rua Barbosa, 12

Belo Horizonte · São Salvador · Rua Barbosa · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
139
Classificação
Simples (P2)
Área construída
48 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Augusta Medeiros (592m)
Parque mais próximo
638m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Barbosa, 12

Transações registradas em Rua Barbosa, 12

Transações (47)

Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.310/m² · 48m² constr.
29/04/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.172/m² · 48m² constr.
27/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 30.404
R$ 629/m² · 48m² constr.
23/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.827/m² · 48m² constr.
18/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.661
R$ 593/m² · 48m² constr.
13/02/2026 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 202.000
R$ 4.179/m² · 48m² constr.
13/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.034/m² · 48m² constr.
12/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.176
R$ 604/m² · 48m² constr.
06/03/2025 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
12/12/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.241/m² · 48m² constr.
01/10/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.413/m² · 48m² constr.
18/09/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.403
R$ 608/m² · 48m² constr.
17/09/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.206/m² · 48m² constr.
06/08/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
15/05/2024 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.009
R$ 600/m² · 48m² constr.
13/11/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.793/m² · 48m² constr.
04/04/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.689/m² · 48m² constr.
20/03/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 29.023
R$ 600/m² · 48m² constr.
12/01/2023 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.000
R$ 579/m² · 48m² constr.
23/09/2022 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.517/m² · 48m² constr.
24/08/2022 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.896/m² · 48m² constr.
14/02/2022 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.103/m² · 48m² constr.
02/02/2022 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.896/m² · 48m² constr.
14/10/2021 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 28.625
R$ 592/m² · 48m² constr.
24/09/2021 —
Rua Barbosa, 12
São Salvador
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.103/m² · 48m² constr.
01/07/2021 —

Valores medianos em Rua Barbosa, 12

Últimos 12 meses
R$ 160.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.310/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 160.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.310/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barbosa, 12

Volume de transações em Rua Barbosa, 12

3

Média de 3.9 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Barbosa, 12

Tipo de imóvel em Rua Barbosa, 12

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Barbosa, 12, no bairro São Salvador registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 47 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Barbosa, 12

Construído em 2008, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 48 m².

Entorno do edifício na Rua Barbosa, 12

O edifício fica a 592m da escola mais próxima, 638m do parque mais próximo, 159m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Barbosa, 12

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.